1、竣工日期—— 竣工验收合格的================竣工验收合格之日=================竣工日；

•          发包人拖延验收的==============承包人提交验收报告之日============竣工日

•          未经竣工验收，发包人擅自使用的==以转移占有建设工程之日============竣工日         

2、工程款的支付——验收合格后支付——按合同约定

结算程序——承包人在验收合格后28天内交结算书——发包人在收到结算书后28天内审核——

            承包人收到工程款后14天内交付工程

            承包人未在28天内交结算书，发包人可要求交付工程——发包人不要求的，承包人有保管责任

3、黑白合同——以中标备案的合同未结算依据

4、争议解决：

（1）发包人在接到竣工结算文件时，没有在约定时间内答复====视为认可竣工结算价

（2）工程量的计算——以签证为依据

                       无签证的———以其他证据认定实际发生的工程量

（3）工程款的利息计算标准——按约定——无约定的，按同期银行贷款利率    

利息计算时间——有约定的——应付工程款之日              

                     无约定的——工程已交付的———————交付日=============应付工程款、利息之日

                                 工程未交付的———————提交竣工结算文件日==应付工程款、利息之日

                                 工程未交付+价款未结清——起诉日=============应付工程款、利息之日           

  （4）垫资本金——有约依约，无约按拖欠工程款处理

       垫资利息——有约依约，无约按无息处理

（5）偿还顺序：全款或大部分款的购房人——→工程款优先权——→抵押权——→债权

                                             材料款、工人工资√ 

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