一建《经济》第十一章近5年考3-5分，本文凝练5大核心高频考点，涵盖常考与易错内容。时间紧的考生可直击精华，快速掌握经济基础关键知识，高效锁分，轻松拿下高分考点。

考点一：筹资主体

按筹资主体划分，可分为企业筹资和项目融资。

考点二：短期筹资的特点和方式

1、特点

（1）筹资速度快；（由于还款期限短，故容易取得）

（2）筹资弹性好；（由于还款期限短，限制条件少）

（3）筹资成本较低；（由于还款期限短，债权人风险低，利率偏低）

（4）筹资风险高。（需短期内偿还，利率波动较大，有可能高于长期负债的利率水平）

2、方式

短期筹资常用方式有商业信用和短期借款。

（1）商业信用的一般形式为：①应付账款；②应付票据；③预收账款；④其他应付款项等。

（2）短期借款的信用条件，主要有以下几种：

①信贷限额：银行对借款人规定的无担保贷款的最高额

②周转信贷协定：银行承诺提供不超过某一最高限额的贷款协定。企业享用周转信贷协定，通常要就贷款限额的未使用部分付给银行一笔承诺费。（承诺费涉及计算）

③补偿性余额：银行要求借款企业在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分比（10%~20%）的最低存款余额

④借款抵押：发放贷款有时需要抵押品担保

⑤偿还条件：a到期一次偿还；b在贷款期内定期等额偿还

⑥其他承诺：如及时提供财务报表、保持适当的财务水平等

考点三：长期筹资的特点和方式

长期筹资通常可分为长期负债筹资和长期股权筹资。

长期负债筹资可分为长期借款筹资、长期债券筹资、融资租赁和可转换债券筹资。

长期股权筹资分为优先股股票筹资、普通股股票筹资以及认股权证筹资。

1、融资租赁的认定

一项租赁存在下列一种或多种情形的将认定属于融资租赁：

①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

②承租人有购买租赁资产的选择权。（租赁开始日就可以合理确定）

③资产所有权虽不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（通常≥75%）。

④在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值（通常≥90%）。

⑤租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人才能使用。

一项租赁存在下列一项或多项迹象的，也可能认定为融资租赁：

①若承租人撤销租赁，对出租人造成的损失由承租人承担。

②资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。

③承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。

2、融资租赁的特点

①能够迅速获得所需长期资产的使用权；

②具有较强的灵活性。可避免长期借款筹资所附加的各种限制性条款；

③可减少设备引进费，降低设备取得成本。（租赁公司经验多，对市场熟悉）；

④租赁费中的利息、手续费以及设备的折旧费均可在税前支付，减轻所得税负担。

考点四：资金成本的计算

常用的资金成本有个别资金成本和综合资金成本。

考点五：资金结构分析

1、影响资本结构的主要因素

2、资本结构决策的分析方法

3、资本结构决策的优化

企业最优资本结构应当是使企业的价值最大化的同时，资金成本也是最低的资本结构，而不一定是每股收益最大的资本结构。

[1] [2]

　　一二建考试报名三色笔记历年真题资料免费领取可加入环球网校抖音号粉丝群领取（扫描抖音二维码环球网校抖音号加入可免费领取我们会及时在群里通知）：

扫一扫上面的二维码，添加环球网校抖音号，资料免费领取

　　（群：129722917）　

　　温馨提示：有任何报考及考试相关疑问，可添加网校专业老师个人微信号“hqwxxu”咨询。！考生可下载手机APP，随时掌握考试资讯！

扫一扫上面的二维码，添加老师个人微信号，所有课程七折开通

　　1·2024年一级建造师报名时间

　　2·一级建造师报考条件

　　3·一级建造师考试真题

　　4·2024年一级建造师成绩查询时间

　　5·2024年一级建造师考试时间9月9、10日

　　6·一级建造师考试科目