城市房屋拆迁管理条例

一、城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区

内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或

安置的行为。

二、注意上述定义中：拆迁人是取得房屋拆迁许可证的单位（通常是建

设单位），被拆迁人是房屋所有人，不包括使用人。

三、申领拆迁许可证应提交的资料必须掌握：

（1）建设项目批准文件；

（2）建设用地规划许可证；

（3）国有土地使用权批准文件；

（4）拆迁计划和拆迁方案；

（5）拆迁补偿安置资金证明。

注意（2）：不需要提交建设工程规划许可证。

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四、房屋拆迁纠纷处理程序总结如下：

（1）达不成拆迁协议情况可以不停止拆迁执行（两类情况）

30日内60日内

当事人申请行政裁决行政复议行政诉讼

90日内

行政诉讼

（2）达成拆迁协议情况

当事人双方申请仲裁（仲裁期间，不可以申请先予执行）

当事人一方提起民事诉讼（诉讼期间，拆迁人可以申请先予执行）

注意1）、2）关键区别在于是否需要经行政裁决程序；以及诉讼性质。

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五、掌握拆迁范围确定后，不得进行的3项活动。

六、临时建筑是否补偿的关键是看是否超过批准期限：过期的不予补偿；

未过期的，按残余价值和剩余期限适当补偿；

违章建筑是否补偿的关键是看是否严重影响城市规划：严重影响、必

须拆除的不予补偿；可以改正的，依法履行有关义务（如补办规划许可

手续后）按合法建筑予以补偿。

违章建筑的类型最好记忆一下，违章建筑认定部门是规划主管部门。

七、必须掌握两种补偿方式：货币补偿和房屋产权调换。掌握拆迁补偿

的基本原则：“等价有偿”。★★★

货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，

以房地产市场评估价格确定；

房屋产权调换方式，由拆迁人自己建造或购买房屋，与被拆迁房屋

进行调换产权，结清差价。注意：计价基础也是市场评估价。

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B；B；C；AC（注意掌握B、E错在哪里）

1．《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在（）实施房屋拆迁，并需

要对被拆迁人补偿、安置的。

A．城市市区内B．城市规划区内国有土地上

C．城市建成区内国有土地上D．城市规划区内土地上

2．___________拆迁人是（）。

A．房屋行政主管部门B．取得房屋拆迁许可证的单位

C．规划行政主管部门D．专门从事房屋拆迁的单位

3．拆迁必须在（ ）规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。

A建设工程规划许可证B建设用地规划许可证

C房屋拆迁许可证D建筑工程施工许可证

4．《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当

向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交（ ）等资料。

A．建设项目批准文件B．建设工程规划许可证

C．国有土地使用权批准文件D．房屋拆迁估价报告

E．项目资金落实证明

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ABD；C；BC （本题不定项选择。注：未达成协议经行政裁决后可以拆迁）

5．拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有（）。

A．新建、扩建、改建房屋B．改变房屋和土地用途

C．买卖房屋D．租赁房屋E．装修房屋

6. 实施强制拆迁的，应向（ ）办理证据保全

A、房屋拆迁行政主管部门B、人民法院

C、公证机关D、房屋所在地的市、县人民政府

7. 如对房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（ ）。

A．拆迁人必须申请办理房屋拆迁许可证

B．必须委托专业拆迁单位实施拆迁

C．必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁

D．必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

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BDE（每段标题）；D；ACD

8．达不成房屋拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有（）。

A．公安介入B．行政裁决C．检察介入

D．依法起诉E．强制拆迁

9．拆迁（ ）不予补偿。

A、代管的房屋B、产权有争议的房屋

C、已抵押的房屋D、违章建筑

10. 在城市房屋拆迁中，应依法予以补偿的有（ ）

A、简易建筑B、违章___________建筑C、危险房屋

D、产权不明的房屋E．超过批准期限的临时建筑

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D；D

11．在城市房屋拆迁中，货币补偿的金额，按照被拆迁房屋的区位、用

途、建筑面积等因素，以（ ）确定。

A．房屋重置价格B．房屋评估价格

C．房地产市场价格D．房地产市场评估价格

12.城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是( )

A.被拆迁房屋与产权调换房屋的成本价格的差价

B.被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价

C.被拆迁房屋的市场评估价与产权调换房屋的成本价的差价

D.被拆迁房屋的市场评估价与产权调换房屋的市场评估价的差价

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