土地管理法

一、掌握出让土地使用权（有偿、有期限）和划拨土地使用权（无偿、

无期限）的根本区别。注意出让和转让完全不同。

二、土地使用权出让最高年限必考。

三、国有土地使用权出让合同的当事人：土地局、建设单位。

四、土地出让重要考点：改变合同约定的土地用途，应取得出让方

（土地局）和规划局同意，变更或重签合同，并调整土地出让金。

文、教、卫、体用地50年

商业、旅游、娱乐用地40年

综合用地50年

工业用地50年

居住用地70年

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五、可以申请划拨土地使用权的范围（4项）要求记忆。

六、建设项目应当通过国有建设用地出让或划拨途径取得。

七、临时建设用地期限（2年）是重要考点。

农用地

国有建设用地乡镇企业用地

土地建设用地乡村建设用地村民住宅用地（宅基地）

临时建设用地乡村公共设施公益用地

未利用土地

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1 . 某开发商拟转让某地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定

的土地用途，下列表达正确的有（ ）。

A．必须取得出让方和规划行政主管部门的同意

B．必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出

让合同

C．必须采取拍卖、招标方式

D．相应调整土地使用权出让金

E. 应当办理土地变更登记

2．土地使用权出让合同由（ ）与土地使用者签订。

A．原土地使用人B．市、县人民政府

C．市、县人民政府土地管理部门

D．市、县人民政府规划部门

3. 土地使用权出让可以采取（ ）的方式

A、招标B、拍卖C、协议D、划拨E、无偿分配

ABDE；C；ABC

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4. 大型超市、工业厂房土地使用权出让的最高年限分别为( )年

A.50、40 B.40、70 C.40、50 D.50、70

5. 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间

建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该

家土地使用权年限为（ ）。

A．47年B．67年

C．70年D．无限年

6．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。

A．40年B．50年

C．70年D．没有使用期限的限制

7. 下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是（ ）

A、国家机关用地B、军事用地

C、城市基础设施用地D、商业设施用地

C；B；D；D

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8. 某村以下建设项目中，（ ）不得使用集体所有建设用地而必须使

用国有建设用地。

A.村办果汁加工厂B.村办养老院C.乡村道路D.村头沿街商铺

9. 下列关于城市规划区内临时用地的表述中，不正确的是（ ）

A. 使用期限一般不超过两年B. 使用期满后应当恢复原状

C.不得修建永久性建筑D.只需征得土地行政主管部门同意

D（商铺既不是公共设施，又不是公益事业）；D

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