5.地役权

5.1地役权的概念

■为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同的约定利用他人不动产的权利，是用益物权

■他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地

【2016年真题】甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权让给丙，关于各方权利的说法，正确的是(　)。

A.甲的地役权因办理登记而设立

B.乙转让土地使用权应经甲同意

C.土地所有权人设立地役权不必经乙同意

D.甲的地役权对丙具有约束力

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是地役权。选项A，地役权自地役权合同生效时设立，不强制要求登记。选项B，没有规定转让土地使用权须经地役权人同意。选项C，正确的说法应为土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。选项B和选项D，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。故在这里乙转让土地使用权可以不用经甲同意。

6.物权的设立、变更、转让和消灭

7.物权纠纷解决途径

■和解

■调解

■仲裁

■诉讼

8.物权的保护方式

【2015年真题】关于物权保护的说法，正确的是(　)。

A.物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决

B.侵害物权造成权利人损害的，权利人既可请求损害赔偿，也可请求承担其他民事责任

C.侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任

D.物权的归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是物权的保护。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

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