76、 建设工程价款优先受偿权问题的司法解释：(1)认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。(3)建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。(4)建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

　　77、 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　78、 违约金与定金的选择。当事人既约定违约金，又约定定金时，一方违约时，对方可以选择对自己有利的一种，但违约金与定金不能同时适用。

　　79、 合同有效成立的四个条件：(1)主体条件：具有相应的民事行为能力。缺此条件，构成效力待定合同;(2)主观条件：意思表示要真实。缺此条件，构成可变更可撤销合同;(3)内容条件：合法;合德;(4)形式条件：必须符合法定形式。缺少后两个条件，构成无效合同。

　　80、 无效合同的特征：具有违法性;具有不可履行性;自订立起就不具有法律效力。无效合同的类型：(1) 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同。一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则属于无效合同。(2)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同;(3)合法形式掩盖非法目的的合同;(4)损害社会公共利益的合同; (5)违反法律和行政法规的强制性规定的合同。

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