【答案】C

　　(四)物权的设立、变更、转让、消灭和保护

　　1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭

　　(1)登记生效(例外：国家所有权可不登记)

　　(2)登记与合同效力的关系：

　　不登记不转移物权，但不影响合同的效力;

　　拒绝登记要承担违约责任

　　【例1】根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动立物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为( )。【2012】

　　A.合同自办理物权登记时生效

　　B.合同自成立时生效

　　C.未办理物权登记合同无效

　　D.未办理特权登记不影响合同效力

　　E.合同生效当然发生物权效力

　　【答案】BD

　　【例2】甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款25%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是( )。【2009】

　　A.若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

　　B.甲必须收回房屋并向乙方交付

　　C.丙取得该房屋的所有权

　　D.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任

　　【答案】B

　　2、动产交付

　　(1)动产自交付生效

　　(2)例外：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。

　　小结

　　本节自07年《物权法》通过后每年考试分值在4分左右，物权的种类、建设用地使用权的设立、地役权、物权的设立、登记与合同效力的关系都是重要考点，其中登记与合同效力的关系是难点

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