2012年一级建造师工程法规及相关知识预习资料89

12304035融资租赁合同的法律规定

《合同法》规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

一、融资租赁合同的法律特征

融资租赁是将融资与融物结合在一起的特殊交易方式。融资租赁合同涉及出租人、出卖人和承租人三方主体。通常的做法是，承租人要求出租人为其融资购买所需的租赁物，由出租人向出卖人支付价款，并由出卖人向承租人交付租赁物及承担瑕疵担保义务，而承租人仅向出租人支付租金而无需向出卖人承担义务。

融资租赁合同是由出卖人与买受人（租赁合同的出租人）之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的，但其法律效力又不是买卖和租赁两个合同效力的简单相加。其法律特征如下：

（一）出租人身份的二重性

出租人是租赁行为的出租方，但在承租人选择承租物和出卖人后，出租人与出卖人之间构成了法律上的买卖关系，因而又是买受人。

（二）出卖人权利与义务相对人的差异性

融资租赁合同不同于买卖合同。在买卖合同中，出卖人的权利和义务总是指向同一方主体。但在融资租赁合同中，出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务，而不是向买受人（出租人）履行义务，即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。

融资租赁合同也不同于租赁合同。融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务，但承租人须向出租人履行交付租金义务。

（三）融资租赁合同是要式合同

融资租赁是三方主体参与的经济活动。为明确各自的权利和义务，《合同法》规定，融资租赁合同应当采用书面形式。

融资租赁合同的内容，包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。

二、融资租赁合同当事人的权利义务

（一）出租人的义务

1．向出卖人支付价金的义务

出租人应当根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，向出卖人支付标的物的价金。

2．保证承租人对租赁物占有和使用的义务

出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。《合同法》第245条规定，出租人把租赁物的所有权转让给第三人时，融资租赁合同对第三人仍然有效。

3．协助承租人索赔的义务

出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。

4．尊重承租人选择权的义务

出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，m租人不得变更与承租人有关的合同内容。

租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖}H租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。

（二）出人的义务

1．向承租人交付标的物的义务

出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物。

根据融资租赁合同，虽然出卖人是向出租人主张价金，但却需按照约定向承租人交付标的物。

2．标的物的瑕疵担保义务

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