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　　“节能建筑是指按照设计标准进行建造，使其在使用过程中降低能耗的建筑；而绿色建筑是指为人们提供健康、舒适、安全的生活空间，同时在建筑的全生命周期，包括生产、建筑规划、设计、施工等，实现高效率的资源利用。”张元端指出，后者“资源利用”中的资源包括能源、土地、水资源、材料等，应该说绿色建筑在某种程度上包含了节能建筑。
　　而目前，我国的节能与绿色建筑工作还存在着很多问题。根据专家调查，当前现有的400多亿平方米的城乡建筑物中，95%为高能耗建筑，而每年新建的20亿平方米的房屋建筑中，80%以上仍为高能耗。
　　张元端说：“建筑发展节能与绿色建筑已是行业中一项刻不容缓的紧迫任务。”他指出，此项任务需在四个方面展开：首先是转变观念，将节能与绿色建筑放到实施可持续发展、树立科学发展观的高度来认识；其次要制定相应的政策和强有力的法规；再次是充分利用现有的科学技术予以实现；最后是建立有效的行政管理机构，并加强与国际的交流与合作。

金融变革：信托为主的多元化趋向
　　今天的房地产开发企业所面临的资金问题已越来越严重。自2003年6月央行推出121号文件以来，国家对土地、信贷政策逐步收紧，而企业自身的积累资金非常有限；另一方面，市场上却还没有建立起一个完善的房地产金融体系。资金短缺已成为行业发展的绊脚石。中国工商联房地产商会副会长兼投资资金董事长李晓东指出：“房地产金融已经全面进入变革时代，这是金融机构和房地产企业将直接面临的挑战。”
　　“信托将成为未来金融市场改革的逻辑主线。”中国企业海外发展中心主任、首席经济学家孙飞博士认为。目前我国商业银行资产为28万亿元，信托资产仅为2万亿元，相对于国外成熟的金融市场，巨大的差距造就了我国信托业发展的空间。孙飞指出，“信托有着极其灵活的制度，“财产隔离使得风险系数大大降低，而政策上的扶持如免税及规避某些繁琐程序，这都是信托业发展的核心优势。”
　　“但银行仍然是未来房地产资金提供的主要渠道。”孙飞补充道。在他眼里，未来房地产金融市场的主流模式将是银行、信托加REITs。信托作为中国市场上已经发展的业务，最大瓶颈在于200份信托合同的限制。孙飞指出，就筹集方式而言，中国房地产界还基本属于私募，而国际REITs则属于公募。“一旦发行限制、筹集方式、流通市场被突破、拓宽，中国的信托将正式进入轨道，而REITs也将随之出现。”
　　金融体制改革在“十一五规划”中被重点强调，而中国房地产金融必将步入多元化、国际化的进程。多元化可以降低一行独大的风险，需要发现更多的融资途径，包括信托、上市及REITs；而国际化的路径是双向的，既包括境外的基金、融资机构的进入，国内房地产企业也应当主动的走出过国门实现国际化。李晓东对未来金融市场建议，首先金融监管当局应继续发展以具体项目融资为主要特征的私募型的房地产信托产品；其次要大力发展产业投资基金；再次要逐步催生以购买和长期持有成熟物业为目的的房地产投资信托也就是REITs，“这样才能突破资金来源的局限，有力解决企业及行业发展的后顾之忧。”

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