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2013年注册建造师建设工程经济考试资料9

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2013年注册建造师建设工程经济考试资料9

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2013年报名专题：2013年一级建造师报名时间专题

1Z103000建设工程估价
P152 按照我国的基本建设程序，在项目建议书及可行性研究阶段，对建设工程项目投资所做的测算称之为“投资估算”；
在初步设计、技术设计阶段，对建设工程项目投资所做的测算称之为“设计概算”；
在施工图设计阶段，称之为“施工图预算”；
在投标阶段，称之为“投标报价”；
承包人与发包人签订合同时形成的价格称之为“合同价”；
在合同实施阶段，承包人与发包人结算工程价款时形成的价格称之为“结算价”；
工程竣工验收后，实际的工程造价称之为“竣工决算价”。
生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；（来源于建设部，注意与P47区别）
非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。
P152 建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括涨价预备费和基本预备费）和建设期利息组成。
设备工器具购置费是建设工程投资中的积极部分。
P153 铺底流动资金一般按流动资金的30%计算。
建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资部分包括涨价预备费和建设期利息。
P154 固定资产标准，是指使用年限在一年以上，单位价值在国家和各主管部门规定的限额以上。
设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
设备运杂费=设备原价*设备运杂费率
设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备公司成套供应的，设备公司的服务费也应计入设备运杂费中。
在计算国产标准设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。
非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
P155 进口设备的交华方式可分为内附交货类、目的地交货类、装运港交货类。
进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费
货价=离岸价（FOB价）*汇率（人民币外汇牌价）
国外运费=FOB*运费率或国外运费=运量*单位运价
国外运输保险费=（FOB+国外运费）*国外运费保险费率
银行财务费=FOB *银行财务费率*汇率（银行财务费率一般0.4%~0.5%）
外贸手续费=CIF *外贸手续费率*汇率
进口设备到岸价（CIF）=FOB+国外运费+国外运输保险费
进口关税=CIF *进口关税率*汇率
进口产品增值税额=组成计税价格*增值税率（17%）
组成计税价格=CIF*汇率+进口关税+消费税
P157 工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率（与P162生活家具区别）
工程建设其他费用，按其内容大体分为三类：第一类为土地使用费；第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。
农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。
P158 取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等。
与项目建设有关的其他费用：
一、建设管理费
如建设管理采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。
工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用之和。
二、可行性研究费
三、研究试验费
不包括以下项目：
1. 应由科技三项费用（新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目；
2. 应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。
3. 应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。
四、勘察设计费
五、环境影响评价费
六、劳动安全卫生评价费
七、场地准备及临时设施费
场地准备及临时设施费是指建设场地准备费和建设单位临时设施费。
八、引进技术和进口设备其他费
九、工程保险费
十、特殊设备安全监督检验费
十一、市政公用设施建设及绿化补偿费
P161 联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在将会生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联运试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。
试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；
试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。
P162 联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开去的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用。
预备费包括基本预备费和涨价预备费。
基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率
P163 涨价预备费，例4：某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算项目的建设投资。
解：
1. 计算涨价预备费：
第1年：45000*25% * [ (1+0.05)1-1 ]=562.5
第2年：45000*55% * [ (1+0.05)2-1 ]=2536.88
第3年：45000*20% * [ (1+0.05)3-1 ]=1418.63
涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01 万元
2. 项目的建设投资：
建设投资=静态投资+动态投资
=建筑安装工程费+设备及工器具购置费+建设工程项目其他费用+基本预备费+涨价预备费+建设期利息
=（建筑安装工程费+设备及工器具购置费+建设工程项目其他费用）*（1+基本预备费率）+涨价预备费+建设期利息
=（45000+3860）*（1+10%）+4518.01+3860
=59659.01万元
建设期利息计算，例5：某新建项目，建设期3年，共向银行贷款1300万，贷款时间为：第1年300万，第2年600万，第3年400万，年利率6%，计算建设期利息。
解：
第1年应计利息：
第2年应计利息：
第1年应计利息：
P165 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开去的各项费用。
P165 人工费的内容：
1. 基本工资；
2. 工资性补贴：物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴。
3. 生产工人辅助工资：职工学习、培训期间的工资；调动工作、探亲、休假期间的工资；因气候影响的停工工资；女工哺乳时间的工资；病假在6个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。
4. 职工福利费；
5. 生产工人劳动保护费：劳动保护用品的购置费及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。
材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，包括：
1. 材料原价（或供应价格）；
2. 材料运杂费：材料自来源地运到工地仓库或指定地点所发生的全部费用。
3. 运输损耗费：运输装卸过程中的损耗。
4. 采购及保管费；（包括甲供材料及自己的材料采购费）；
5. 检验试验费：不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
P166 施工机械使用费，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。
P167 措施费：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机构设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、已完工工程及设备保护费、施工排水降水费。
P169 规费：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老、失业、医疗）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。
企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费（离退休职工易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费）、工会经费、职工教育费、财产保险费、财务费、税金、其他。
P171 利润的计算基数：直接费和间接费合计、人工费和机械费合计、人工费。
税金：营业税，城市维护建设税，教育税附加（3.41，3.35，3.22）
P172 工料单价法计价：直接费、人工费和机械费合计、人工费。
P174 综合单价法：C>C0：直接工程费（人、料、机）为计算基数。
C<C0：人工费和机械费合计
人工费。
P175 建设工程定额
按生产要素分：
人工定额：也称劳动定额，在正常的施工技术和组织条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。
P175 材料消耗定额：在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。
施工机械台班定额：施工机械台班消耗定额，施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。
按编制程序和用途分类：
1. 施工定额
以工序为研究对象。
施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。
企业性定额
2. 预算定额
预算定额以分部分项工程为对象。
社会性定额。
3. 概算定额
以扩大的分部分项工程为对象。
4. 概算指标
以整个建筑物和构筑物为对象。
5. 投资估算指标
以独立的单项工程或完整的工程项目为对象。
P178 工人工作时间分类图
P179 人工定额按表现形式不同，可分为时间定额和产量定额二种形式。
时间定额以工日为单位，每一个工日按8小时计算。
P180 人工定额的制定方法：
1. 技术测定法
2. 统计分析法
把过去施工生产中的同类工程或同类产品的工时消耗的统计资料，与当前生产技术和施工组织条件的变化因素结合起来，进行统计分析的方法。
3. 比较类推法
对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程。
4. 经验估计法
经验估计法通常用作为一次性定额使用。

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