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2021年一级建造师项目管理考点:工程担保

2021年一级建造师项目管理考点:工程担保

一、担保的方式【重要】

我国担保法规定的担保方式有五种:保证、抵押、质押、留置和定金。

1.保证担保,又称第三方担保,是指保证人和债权人约定,当债务人不能履行债务时,保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。

2.抵押是指债务人或者第三人不转移对所拥有财产的占有,将该财产作为债权的担保。

3.质押是指债务人或者第三人将其质押物移交债权人占有,将该物作为债权的担保。

4.留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,债务人不履行债务时,债权人有权依法留置该财产,以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

5.当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

四、工程担保【必会】

工程担保中大量采用的是第三方担保,即保证担保。建设工程中经常采用的担保种类有:投标担保、履约担保、支付担保、预付款担保、工程保修担保等。

类别

作用

形式

额度

期限

投标担保

保护招标人

筛选投标人

(1)银行保函;

(2)担保公司担保书;

(3)同业担保书;

(4)投标保证金

施工不得超过投标总价的2%,最高不得超过80万元;

勘察设计不超过勘察设计费投标报价的2%,最高不得超过10万元。

与投标有效期一致

履约担保

保护招标人

(1)银行保函;

(2)履约担保书;

(3)履约保证金;

(4)同业担保

质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%。

履约保证金不超过中标合同金额的10%。

始于工程开工之日,终止日期则可以约定为工程竣工交付之日或者保修期满之日

预付款担保

保护发包人

(1)银行保函;

(2)担保公司提供保证担保;

(3)抵押

 

一般为合同金额的10%

承包人全部还清预付款

支付担保

保护承包人

(1)银行保函;

(2)履约保证金;

(3)担保公司担保

履约金分段滚动担保。

工程合同总额的20%~25%

————

【例题1·单选】债务人不转移对拥有财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依法从将该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。这种担保方式是( )担保。【2014】

A.保证

B.质押

C.抵押

D.留置

【答案】C

【解析】考查抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对所拥有财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依法从将该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。

【例题2·多选】关于履约担保的说法,正确的有( )。【2017】

A.履约担保是为保证正确、合理使用发包人支付的预付款而提供的担保

B.履约担保有效期始于工程开工之日,终止日期可以约定在工程竣工交付之日

C.银行履约保函担保金额通常为合同金额的10%左右

D.保留金由发包人从工程进度款中扣除,总额一般限制在工程总价款的5%

E.履约担保书由商业银行开具,金额在保证金的担保金额之内

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  成丽芹老师:天津大学工学博士、副教授.多年讲授工程项目管理、建设工程监理..[详细]
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