1Z206000 建设工程项目质量控制

　　命题考点十四　建设工程施工合同管理

　　【教材解读】

　　一、建设工程施工合同分析

　　建设工程施工合同分析见表6-9。

　　二、建设工程施工合同交底的目的和任务

　　(1)对合同的主要内容达成一致理解;

　　(2)将各种合同事件的责任分解落实到各工程小组或分包人;

　　(3)将工程项目和任务分解，明确其质量和技术要求以及实施的注意要点等;

　　(4)明确各项工作或各个工程的工期要求;

　　(5)明确成本目标和消耗标准;

　　(6)明确相关事件之问的逻辑关系;

　　(7)明确各个工程小组(分包人)之间的责任界限;

　　(8)明确完不成任务的影响和法律后果;

　　(9)明确合同有关各方(如业主、监理工程师)的责任和义务。

　　三、建设工程施工合同跟踪

　　有关建设工程施工合同跟踪的介绍见表6—10。

　　四、合同实施的偏差分析

　　(1)产生偏差的原因分析。通过对合同执行实际情况与实施计划的对比分析，不仅可以发现合同实施的偏差，而且还可以探索引起差异的原因。

　　(2)合同实施偏差的责任分析。

　　(3)合同实施趋势分析。针对合同实施偏差情况，可以采取不同的措施，并分析在不同措施下合同执行的结果与趋势。

　　五、合同实施偏差处理

　　(1)组织措施，如增加人员投入，调整人员安排，调整工作流程和工作计划等;

　　(2)技术措施，如变更技术方案，采用新的高效率的施工方案等;

　　(3)经济措施，如增加投入，采取经济激励措施等;

　　(4)合同措施，如进行合同变更，签订附加协议，采取索赔手段等。

　　【命题考点】

　　建设工程施工合同分析的作用和内容;建设工程施工合同交底的目的和任务;建设工程施工合同跟踪的依据与对象;合同实施的偏差分析与处理。

　　【分析预测】

　　(1)分析合同分析的目的及作用的具体体现。

　　(2)分析施工合同交底的主要目的和任务。

　【考题回顾】

　　【2010年度考试真题】

　　1.承包人在履行和实施合同前进行合同分析，其目的和作用有(　　)。

　　A.分析合同的漏洞，解释有争议的内容

　　B.分析签订合同依据的法律法规，了解法律情况

　　C.分析合同文件组成及结构，有利于合同查阅

　　D.分析合同风险，制定风险对策

　　E.分解和落实合同任务，以便于实施和检查

　　【答案】ADE本题考核的是合同分析的目的和作用。合同分析的目的和作用体现在以下几个方面：分析合同中的漏洞，解释有争议的内容;分析合同风险，制定风险对策;合同任务分解、落实，以便于实施与检查。

　　2.施工合同交底是指合同管理人员组织相关人员(　　)。

　　A.学习合同的主要内容和合同分析结果

　　B.参与起草合同条款

　　C.参与合同谈判和合同签订

　　D.研究分析合同条款中的不妥之处

　　【答案】A本题考核的是合同交底的目的。合同交底是指由合同管理人员在对合同的主要内容进行分析、解释和说明的基础上，通过组织项目管理人员和各个工程小组学习合同条文和合同总体分析结果，使大家熟悉合同中的主要内容、规定、管理程序，了解合同双方的合同责任和工作范围，各种行为的法律后果等，使大家都树立全局观念，使各项工作协调一致，避免执行中的违约行为。

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