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2011年一级建造师考试建设工程项目冲刺班讲义(55)
来源:一级建造师考试网 收藏本页 2011/8/1 http://www.jzsedu.org/

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2011年一级建造师考试建设工程项目冲刺班讲义(55)

施工投标的内容

 

1Z206012 施工投标的内容

一、研究招标文件

研究招标文件的重点应放在投标者须知、合同条款、设计图纸、工厂(程)范围及工程量表上,还要研究技术规范要求,看是否有特殊的要求。

投标人须知是招标人向投标人传递基础信息的文件,包括工程概况、招标内容、招标文件的组成、投标文件的组成、报价的原则、招标投标时间安排等关键的信息

举例:2010年第71

投标人须知是招标人向投标人传递招标基础信息的文件,投标人应特别注意其中的(P244)等内容。

A招标工程的范围

B、投标人的责权利

C、施工技术说明

D投标文件的构成

E重要时间安排

二、进行各项调查研究

在研究招标文件的同时,投标人需要开展详细的调查研究,即对招标工程的自然、经济和社会条件进行调查,这些都是工程施工的制约因素,必然会影响到工程成本,是投标报价所必须考虑的。

三、复核工程量

对于单价合同,尽管是以实测工程量结算工程款,但投标人仍应根据图纸仔细核算工程量,当发现相差较大时,投标人应向招标人要求澄清。

对于总价合同,如果业主在投标前对争议工程量不予更正,而且是对投标者不利的情况,投标者在投标时要附上声明:工程量表中某项工程量有错误,施工结算应按实际完成量计算。

四、选择施工方案

施工方案应由投标人的技术负责人主持制定,主要应考虑施工方法、主要施工机具的配置、各工种劳动力的安排及现场施工人员的平衡、施工进度及分批竣工的安排、安全措施等。施工方案的制定应在技术、工期和质量保证等方面对招标人有吸引力,同时又有利于降低施工成本。

五、投标计算

在进行投标计算时,必须首先根据招标文件复核或计算工程量。作为投标计算的必要条件,应预先确定施工方案和施工进度。此外,投标计算还必须与采用的合同计价形式相协调。

六、确定投标策略

常用的投标策略又以信誉取胜、以低价取胜、以缩短工期取胜、以改进设计取胜或者以现金或特殊的施工方案取胜等。

七、正式投标

投标人按照招标人的要求完成标书的准备与填报之后,就可以向招标人正式提交投标文件。在投标时需要注意以下几方面。

()注意投标的截止日期

()投标文件的完备性

()注意标书的标准

()注意投标的担保

1Z206013 合同的谈判与签约

一、合同订立的程序

根据《招标投标法》对招标、投标的规定,招标、投标、中标的过程实质就是要约承诺的一种具体方式。招标人通过媒体发布招标公告,或向符合条件的投标人发出招标文件,为要约邀请;投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件,为要约;招标人通过评标确定中标人,发出中标通知书,为承诺;招标人和中标人按照中标通知书、招标文件和中标人的投标文件等订立书面合同时,合同成立并生效。

举例:2010年第21

下列建设工程项目招投标活动中,属于合同要约行为的是()

A提交投标文件

B、订立承包合同

C、发出中标通知书 一级建造师成绩查询

D、发布招标公告

建设工程施工承包合同谈判的主要内容

 

二、建设工程施工承包合同谈判的主要内容

()关于工程内容和范围的确认

在谈判中双方达成一致的内容,包括在谈判讨论中经双方确认的工程内容和范围方面的修改或调整,应以文字方式确定下来,并以“合同补遗”或“会议纪要”方式作为合同附件,并明确它是构成合同的一部分。

()关于技术要求、技术规范和施工技术方案

双方尚可对技术要求、技术规范和施工技术方案等进行进一步讨论和确认,必要的情况下甚至可以变更技术要求和施工方案。

()关于合同价格条款

依据计价方式的不同,建设工程施工合同可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同

()关于价格调整条款

对于工期较长的建设工程,容易遭受货币贬值或通货膨胀等因素的影响,可能给承包人造成较大损失。价格调整条款可以比较公正地解决这一承包人无法控制的风险损失。无论是单价合同还是总价合同,都可以确定价格调整条款,即是否调整以及如何调整等。工程实践中,由于各种原因导致费用增加的几率远远大于费用减少的几率,有时最终的合同价格调整金额会很大,远远超过原定的合同总价,在合同谈判阶段务必对合同的价格调整条款予以充分的重视。

举例:2009年第22

招标人和中标人在签订合同的谈判中,为了防范货币贬值或者通货膨胀的风险一般通过()约定风险承担方式。

A.调整投标价格

B.价格调整条款

C.调整中标价格

D.调整工作范围

()关于合同款支付方式的条款

建设工程施工合同的付款分四个阶段进行,即预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金。

()关于工期和维修期

双方应通过谈判明确,由于工程变更(业主在工程实施中增减工程或改变设计等)、恶劣的气候影响,以及种种作为一个有经验的承包人无法预料的工程施工条件的变化等原因对工期产生不利影响时的解决办法,通常在上述情况下应该给予承包人要求合理延长工期的权利。

合同文本中应当对维修工程的范围、维修责任及维修期的开始和结束时间有明确的规定,承包人应该只承担由于材料和施工方法及操作工艺等不符合合同规定而产生的缺陷。

承包人应力争以维修保函来代替业主扣留的保留金。与保留金相比,维修保函对承包人有利,主要是因为可提前取回被扣留的现金,而且保函是有时效的,期满将自动作废。同时,它对业主并无风险,真正发生维修费用,业主可凭保函向银行索回款项

()合同条件中其他特殊条款的完善

主要包括:关于合同图纸;关于违约罚金和工期提前奖金;工程量验收以及衔接工序和隐蔽工程施工的验收程序;关于施工占地;关于向承包人移交施工现场和基础资料;关于工程交付;预付款保函的自动减额条款等等。

三、建设工程施工承包合同最后文本的确定和合同签订

()合同风险评估

()合同文件内容

建设工程施工承包合同文件构成:合同协议书;工程量及价格;合同条件,包括合同一般条件和合同特殊条件;投标文件合同技术条件(含图纸)中标通知书;双方代表共同签署的合同补遗(有时也以合同谈判会议纪要形式)招标文件其他双方认为应该作为合同组成部分的文件

()关于合同协议的补遗

()签订合同

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