考点：物权的效力变动

【多选】小王将自有的一幢房屋卖给小李，与其签订了房屋买卖合同，并约定任何一方违约须向对方支付购房款 20%的违约金。但在交房前，小王又与小张签订合同，将该房屋卖给小张，并与小张办理了过户登记手续。则下列说法中正确的是（ ）。

A．小张取得该房屋的所有权

B．小王必须收回房屋并向小李交付

C．小李不能要求小王实际交付该房屋，但可以要求小王承担违约责任

D．小李与小王签订的合同有效

E．小王与小张签订的合同无效


参考答案：ACD
【多选】关于不动产物权的设立、变更、转让、消灭的说法中，正确的有（ ）。

A．不动产物权的变更登记，自记载于不动产登记簿时发生效力

B．不动产物权的转让，经依法登记，发生效力

C．不动产登记，由申请人所在地的登记机构办理

D．依法属于集体所有的自然资源，所有权可以不登记

E．不动产物权的设立和消灭，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外

参考答案：ABE

 

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