2019年一级建造师《法律法规》一日一练(10月15日)

【题文】
发包人将在建工程抵押给银行贷款，后因发包人经营状况不佳而无力还贷及支付工程款，则下列关于承包人权利的说法中，正确的是（）。
A.承包人可申请人民法院将该工程拍卖
B.承包人就该工程拍卖款优先于银行受偿
C.承包人申请拍卖该工程，应按照诉讼时效的规定，在工程竣工之日提出
D.承包人的优先受偿款包括建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出费用
E.承包人因发包人违约所造成的损失，可在工程拍卖所得中扣除
点击查看答案A,B,D
本题考点是抵押权的实现以及建设工程价款优先受偿权问题。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，作出了如下解释：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算

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