
1Z301000 建设工程基本法律知识
1Z301010 建设工程担保制度
1、甲向乙借款100万元,用甲名下的房屋作为担保,该种担保方式属于( )。
A.保证
B.质押
C.留置
D.抵押
参考答案:D
参考解析:按照《担保法)) {物权法》的规定,抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权(4) 生产设备、原材料、半成品、产品( 5 )正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6 )交通运输工具(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
房屋属于建筑物,故该担保方式属于抵押。
2、下列关于抵押权的说法,正确的有( )。
A.抵押物需要转移占有至抵押权人
B.宅基地的土地使用权可以作为抵押物
C.建筑物和其他土地附着物作为抵押物的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立
D.抵押权与其担保的债权同时存在E.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
参考答案:C,D
参考解析:抵押物不需要转移占有至抵押权人。所以A错误。
土地所有权不得抵押,所以B错误。
抵押权与其担保的债权同时存在。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。所以E错误。
3、在建设工程活动中,不能实现留置权的合同是( )。
A.设备运输合同
B.房屋建筑施工合同
C.水泥保管合同
D.非标构件加工承揽合同
参考答案:B
参考解析:留置:按照《担保法》、《物权法》的规定,留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权依照法律规定留置该财产,以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
选项A、C、D三个合同的标的均属于动产,而施工合同的标的物是不动产,因此选B。
4、担保方式分为保证、抵押、质押、留置、定金。关于担保方式,说法正确的是(??)。
A.银行为施工单位提供的投标保函,属于保证
B.建设单位以其取得的建设用地使用权作为担保向银行贷款,属于权利质押
C.运输公司为施工单位运输一批水泥,施工单位拖欠运费,运输公司扣押部分水泥作为担保,属于动产质押
D.建设单位拖欠工程款,施工单位拒不交工,属于留置
参考答案:A
参考解析:不动产只能抵押不能质押,因此选项B属于抵押。选项C,欠什么扣什么是留置。选项D错,留置仅适用于动产,不适用于不动产。选项D是合同法中抗辩权的概念,工程实体属于不动产,不涉及留置的概念。
5、根据《担保法》的规定,下列财产可以设立抵押的是( )。
A.土地所有权
B.集体所有的宅基地
C.公立幼儿园的教育设施
D.生产原材料
参考答案:D
参考解析:债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)生产设备、原材料、半成品、产品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通运输工具;(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 下列财产不得抵押:(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; (4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)依法不得抵押的其他财产。所以,正确选项是D。
[1] [2]
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