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2011建造师工程法规及相关知识练习精选(42)

 5、由于建筑材料价格上涨导致承包人索赔,根据计价方式的不同,对于该索赔不予支持的是( )。

 A、可调价

  B、成本价酬金

  C、固定价

  D、总价

  答案:C

  解析:当事人约定按照固定价结算工程价款,一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的,不予支持。

  6、某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元,工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款,开发商卖给王某等商品房10套,已支付全部房款,银行和施工单位均向人民法院提起诉讼,要求拍卖已建成的全部房屋还款,则( )。

  A、银行的贷款在先,拍卖后所得款项由银行优先受偿

  B、施工单位的工程款已经垫付,拍卖后应优先受偿

  C、开发商卖给王某等商品房10套无效,应该拍卖

  D、买受人购买的房屋有效,承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人

  答案:D

  解析:《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,作出了如下解释:

  1.人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

  2.消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

  3.建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

  4.建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

  7、在买卖合同中权利的瑕疵担保义务是指( )。

  A、出卖人负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务

  B、买受人负有保证第三人不得向出卖人主张任何权利的义务

  C、出卖人负有保证所卖物品质量的义务

  D、出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物

  答案:A

  解析:出卖人负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。该义务也被称为权利的瑕疵担保义务。

  8、某甲准备租赁某乙的房屋,双方经协商达成一直意见,下列关于房屋租赁的行为合法的是( )。

  A、双方必须签订租赁合同

  B、租赁期限不得超过20年

  C、租赁6个月以上,应当那个签订书面合同

  D、当事人不签订书面合同,均视为不定期租赁

  E、任何一方当事人有权随时解除合同

  答案:BCD

  解析:根据租赁合同是否约定租赁期限,可以将租赁划分为定期租赁与不定期租赁。就不定期租赁,任何一方当事人有权随时解除合同,但是应在解除合同之前通知对方。但是,无论如何约定租赁期限,租赁期限均不得超过二十年;超过二十年的,超过部分无效。

  租赁期限在6个月以下的,当事人可以自由选择合同形式;租赁期限在6个月以上的,应当采用书面形式,否则无论当事人是否约定租赁期限,均视为不定期租赁。

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