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2019年一建工程法规精讲班讲义-物权法律制度
1Z301040建设工程物权制度
1、物权特征:P17
2、物权分类:P17-18
3、所有权:P18-19
(1)土地所有权公有:
城镇土地—————国家所有
农村、郊区土地——集体所有(宅基地、自留地、自留山等)
(2)所有权的权能:
占有、使用、收益、处分(核心)
(3)耕地承包期限30年
调整承包地,经村民会议或代表2/3以上同意,
并报乡镇政府+县农业局批准
(4)国家、集体的自然资源,单位、个人可依法占有、使用、收益
国家可以征收、征用用益物权人的财产,但应补偿
——征收后,国家取得所有权
4、用益物权:P19
(1)建设用地使用权:
【习题练习】
1、关于建设用地使用权的说法,正确的有(  )
A.建设用地使用权自合同生效时设立
B.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
C.建设用地使用权人将建设用地使用权转让,可以采用口头约定的形式
D.建设用地使用权可以与附着于土地上的建筑物、构筑物及其附属设施分别处分
E.住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期
收起答案
【答案】:BE
(2)地役权≠相邻权:P19-20
*概念:为使用自己不动产的便利,而按照约定利用他人不动产的权利
*地役权设立时间:
合同生效时——未登记,不对抗善意第三人——书面
*一起转:
土地使用权等转让,地役权一起转让(需役地、供役地)
*土地上已设承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的------未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权
【习题练习】
1、甲、乙两单位相邻,甲需经过乙的厂区道路出入,甲乙 之间约定甲向乙支付一定的费用。该约定中甲享有的权力是(  )。
A.土地承包经营权
B.地役权
C.土地使用权
D.土地所有权
收起答案
【答案】:B
2、甲从自己承包的土地上出入不便,遂与乙书面约定在乙承包的土地上开辟一条道路供甲通行,但没有进行登记。关于该约定性质和效力的说法,正确的有(  )。
A.该约定属于有关相邻关系的约定
B.该约定属于土地承包合同
C.该约定属于地役权合同
D.没有进行登记不影响约定的合同效力
E.如果甲将其承包的土地转移给他人,受让人有权在乙承包的土地上通行
收起答案
【答案】:CDE
5、物权变动:P20
(1)不动产物权变动:
登记——记载于不动产登记簿时发生效力
国家所有的自然资源不登记
(2)动产物权变动:
占有和交付
船舶、航空器、机动车—未登记,不得对抗善意第三人
(3)债权与物权区分原则:
债权(合同)——自成立时生效
物权——————自登记、交付时生效
未办理物权登记的,不影响合同效力
物权变动的基础往往是合同关系
【习题练习】
1、物权变更自登记时发生法律效力的是(  )。
A. 船舶所有权
B. 土地抵押权
C. 机动车所有权
D. 地役权
收起答案
【答案】:B
2、甲与乙签订房屋买卖合同,将自有的一幢房屋卖给乙。但在交房前,甲又与丙签订合同,将该房屋卖给丙,并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是(  )。
A.乙取得房屋所有权
B.甲必须收回房屋并向乙方交付
C.丙取得该房屋的所有权
D.乙不能要求甲交付该房屋,但可以要求甲承担违约责任
E.丙不能要求甲实际交付该房屋,但可以要求甲承担违约责任

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成丽芹老师
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  成丽芹老师:天津大学工学博士、副教授.多年讲授工程项目管理、建设工程监理..[详细]
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  韩教授:某知名大学副教授、国家级监理工程师、国家一级建造师.多年讲授..[详细]