A．甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自己保留地役权

B．甲拟单独将地役权转让给丁物业公司

C．甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙

D．甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁

【解析】C。本题考核地役权的从属性和不可分性。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

这里可以简化记忆为：地役权是不动产物权的从权利，主权利转移，从权利一并转移。

核心考点：物权效力

【例题1·2012年真题·单选题】物权变更自登记时发生法律效力的是()。

A．船舶所有权

B．土地抵押权

C．机动车所有权

D．地役权

【答案】B。

【例题2·2015年二级真题·单选题】关于不动产权设立的说法，正确的是()。

A．不动产物权的设立应依法登记

B．不动产物权的设立属自愿登记

C．不动产物权的设立自合同成立之日时生效

D．不动产登记由合同签订地的登记机构办理

【解析】A。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

【例题3·2012年真题·多选题】根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为()。

A．合同自办理物权登记时生效

B．未办理物权登记合同无效

C．合同生效当然发生物权效力

D．合同自成立时生效

E．未办理物权登记不影响合同效力

【答案】D、E。

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