1Z301040建设工程物权制度

1．物权的特征和种类以及设立、变更、转让、消灭和保护

2．土地所有权、建设用地使用权和地役权

典型例题：

1.甲将名下房子卖给乙,并就房屋买卖订立书面合同,但未进行房屋产权变更登记

关于房屋所有权的表述,正确的是()。

A.买卖合同无效,房屋所有权不发生变动

B.买卖合同有效,房屋所有权归乙所有,但未经登记,不能对抗善意第三人

C.买卖合同有效,房屋所有权不发生变动

D.买卖合同有效,房屋所有权归乙所有

答案：C

2.下列关于地役权的说法,正确的有()

A.地役权属于用益物权

B.土地上已设立土地承包经营权,土地所有权人仍可自行决定是否设立地役权

C.地役权自地役权合同生效时设立

D.地役权未经登记,不能设立生效

E.供役地以及供役地上的建设用地使用权部分转让上时,转让部分涉及地役权的

地役权对受让人具有约束力

答案：ACE

地役权是用益物权的一种,土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权,因而B错误。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人,因此D错误。

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