1Z302010 建设工程施工许可制度

　　1Z302011 施工许可证和开工报告的适用范围

　　一、施工许可证的适用范围：

　　1.需要办理的：建设单位――开工前――工程所在地政府建设主管部门――申领

　　2.不需申请施工许可证的工程(6类工程)

　　1)限额以下的小工程：投资 30 万以下;面积 300 平以下;省级可以调整

　　2)文物保护的建筑工程 《建筑法》83 条;按文物保护的有关法律规定

　　3)抢险救灾工程――来不及办理

　　4)临时性工程

　　5)军用――管不着的

　　6)办理开工报告―建设单位依法向计划行政主管部门办理开工报告的，不领施工许可证

　　【口诀】：临时抢救小文军+开工报告

　　二、实行开工报告制度的建设工程

　　国务院批准的开工报告≠监理中的开工报告工作 【案例】

　　1Z302012 申请主体和法定批准条件 P50

　　一、申请领取施工许可证的主体――建设单位

　　二、法定批准条件：(8点)

　　1.用地批准手续：

　　2.建设用地规化许可证

　　3.需要拆迁，拆迁进度以满足施工要求为标准

　　4.确定施工企业

　　注意：有以下情况的所确定的施工企业无效：

　　1)没有按规定招标

　　2)没有按规定公开招

　　3)肢解发包

　　4)不具资质

　　5.有经审查图纸及技术资料 ，施工图设计文件必须经过规定的审查

　　6.有保证质量和安全的具体措施

　　提交相关资料;应当监理的已经委托监理

　　7.建设资金已经落实

　　建设工期一年以内，到位资金 50%;一年以上，到位 30%以上

　　8.法定其他条件――通过消防设计审核等

　　【口诀】 土地规划拆施工;图安质量有资金

　　(以上8个法定条件应同时具备，缺一不可)

　　目前，已增加的施工许可申领条件主要是监理和消防设计审核。

　　第一，实行强制监理的建筑工程： 国家重点建设工程

　　大中型公用事业工程

　　成片开发建设的住宅小区工程

　　利用国外政府或组织贷款、援助资金的工程

　　第二、《消防法》规定，依法应当经公安消防机关进行消防设计审核的工程，未审核或审核不合格的――不发许可证;建设、施工单位――不得施工

　　1Z302013延期开工、核验和重新办理批准的规定

　　一、申请延期的规定

　　1.领取许可之日起3个月内开工―一延期以2次为限，每次不超过3个月――不延期、不开工、超限废止

　　二、核验施工许可证的规定(3个规定)

　　施工中因故中止，建设单位――1个月内――向发证机关报告

　　1.许可证： 恢复施工――向发证机关报告

　　中止1年恢复前――报发证机关核验施工许可证

　　2.开工报告： 中止、延期――向批准机关报告

　　不按期开工6个月以上的――重办开工报告的批准手续

　　1Z302014 违法行为应承担的法律责任

　　注：未取得施工许可证擅自开工的后果 P29《建筑法》64条

　　1.具备条件未办证 责令改正;即便开工了，也不能责令停工和处以罚款，只能责令办证

　　2.不具备开工条件 责令停止施工+可以处以罚款(也可以不罚款，但是工是一定要停的)

　　3.未经许可擅自开工：停止施工+罚款 (工程合同价款的1%――2%)

　　【真题示例】

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