1Z301041物权的法律特征和主要种类

　　★高频考点：物权的种类

　　(1)所有权：包括占有权、使用权、收益权、处分权(是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心);

　　(2)用益物权：包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权;

　　(3)担保物权：包括抵押权、质权和留置权。

　　☆速记点评：物权具有以下特征：物权是支配权、绝对权、财产权，物权具有排他性。要搞清楚不同物权的表现，不要混淆。

　　1Z301042土地所有权、建设用地使用权和地役权

　　★高频考点：与土地相关的物权

　　☆速记点评：本处考点较为分散，要注意理解记忆。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权实现抵押、转让或出资人股，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。建设用地使用权依法在以下情况下消灭：(1)建设用地使用权期限届满而又未能续期的，建设用地使用权消灭;(2)建设用地使用权收回，建设用地使用权消灭;(3)土地灭失，建设用地使用权消灭。

　　1Z301043物权的设立、变更、转让、消灭和保护

　　★高频考点：物权的设立、变更、转让、消灭

　　☆速记点评：要区分动产和不动产在设立变更、转让和消灭上的区别。还要理解不动产物权未登记，不动产转让合同仍然有效，虽然不发生不动产转移的效力，但违约方要承担违约责任。动产当中的特殊物——船舶、航空器和机动车物权变动时，未登记不得对抗善意第三人。

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