IZ307041竣工验收的主体和法定条件 P287(了解)
一、竣工检查验收主体——建设单位——是建设单位的法定权利和义务
二、竣工验收的法定条件——未经验收或验收不合格——不得交付使用
建设工程竣工验收应具备的条件:
1.完成建设工程设计和合同约定的各项内容
2.有完整的技术档案和施工管理资料
3.有工程使用的主要材料设备的进场试验报告
4.有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件
5.有施工单位签署的工程保修书
IZ307042 施工单位应提交的档案材料 P288(了解)
一、归档:建设单位——竣工验收后——3个月内——报送城建档案馆建设工程档案
二、资料包括: 工程技术档案资料
工程质量保证资料
工程检验评定资料
竣工图
IZ307043 规划、消防、节能、环保等验收的规定 P289(熟悉)
一、规划验收:工程竣工后6个月内——建设单位申请——城乡规划主管部门核实
未核实或核实不合格的,建设单位不得组织工程竣工验收
二、消防验收:
1.大型的人员密集场所、特殊建设工程——建设单位申请——公安消防机构验收
2.其他工程——建设单位验收后——向公安消防机构备案——消防机构抽查
3.验收 依法应当验收——未验收或验收不合格的——禁止投入使用
其他工程——依法抽查不合格——停止使用
三、建筑工程环保验收:与主体工程同时验收———
试生产——投入试生产3个月 向审批环保部门申请验收
四、建筑工程节能验收:
1.建设单位组织验收——是否符合民用建筑节能强制性标准——查验——不符合民用建筑节能强制性标准的,不出具竣工验收合格报告
2.建筑节能工程验收的程序(6点)
施工单位自检评定
监理单位进行节能工程质量评估
建筑节能分部工程验收
施工单位按验收意见进行整改
节能工程验收结论
验收资料归档
IZ307044 竣工结算、质量争议的规定 P292页(非重点)
一、工程竣工结算
1.验收合格——发包人应当按照约定支付价款——接受该建设工程
2.单项工程竣工、建设项目结算——发包人 + 承包人签字盖章后有效
3.工程竣工结算审查期
500万以下——接到结算报告+完整结算资料之日——20天内
1500--2000万——接到结算报告+完整结算资料之日——30天内
2000---5000万——接到结算报告+完整结算资料之——45天内
5000万以上————接到结算报告+完整结算资料之日——60天内
发包人在限期内没有提出意见的————认可结算报告
4.发包人保留质量保证(保修)金—一5%左右——1年质保期后清算
(合同另有约定除外)
5.工程价款计算(高法司法解释)——有约定按约定
——没有约定的,参照签订合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或标准结算
二、竣工工程质量争议的处理
1.承包方责任的处理:
施工人原因造成的问题——发包人有权要求在合理期限内无偿修理、返工、改建
承包人过错且拒绝修理、返工、改建——发包人要求减少支付价款——法律支持
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