IZ307041竣工验收的主体和法定条件 P287(了解)

　　一、竣工检查验收主体——建设单位——是建设单位的法定权利和义务

　　二、竣工验收的法定条件——未经验收或验收不合格——不得交付使用

　　建设工程竣工验收应具备的条件：

　　1.完成建设工程设计和合同约定的各项内容

　　2.有完整的技术档案和施工管理资料

　　3.有工程使用的主要材料设备的进场试验报告

　　4.有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件

　　5.有施工单位签署的工程保修书

　　IZ307042 施工单位应提交的档案材料 P288(了解)

　　一、归档：建设单位——竣工验收后——3个月内——报送城建档案馆建设工程档案

　　二、资料包括： 工程技术档案资料

　　工程质量保证资料

　　工程检验评定资料

　　竣工图

　　IZ307043 规划、消防、节能、环保等验收的规定 P289(熟悉)

　　一、规划验收：工程竣工后6个月内——建设单位申请——城乡规划主管部门核实

　　未核实或核实不合格的，建设单位不得组织工程竣工验收

　　二、消防验收：

　　1.大型的人员密集场所、特殊建设工程——建设单位申请——公安消防机构验收

　　2.其他工程——建设单位验收后——向公安消防机构备案——消防机构抽查

　　3.验收 依法应当验收——未验收或验收不合格的——禁止投入使用

　　其他工程——依法抽查不合格——停止使用

　　三、建筑工程环保验收：与主体工程同时验收———

　　试生产——投入试生产3个月 向审批环保部门申请验收

　　四、建筑工程节能验收：

　　1.建设单位组织验收——是否符合民用建筑节能强制性标准——查验——不符合民用建筑节能强制性标准的，不出具竣工验收合格报告

　　2.建筑节能工程验收的程序(6点)

　　施工单位自检评定

　　监理单位进行节能工程质量评估

　　建筑节能分部工程验收

　　施工单位按验收意见进行整改

　　节能工程验收结论

　　验收资料归档

　　IZ307044 竣工结算、质量争议的规定 P292页(非重点)

　　一、工程竣工结算

　　1.验收合格——发包人应当按照约定支付价款——接受该建设工程

　　2.单项工程竣工、建设项目结算——发包人 + 承包人签字盖章后有效

　　3.工程竣工结算审查期

　　500万以下——接到结算报告+完整结算资料之日——20天内

　　1500--2000万——接到结算报告+完整结算资料之日——30天内

　　2000---5000万——接到结算报告+完整结算资料之——45天内

　　5000万以上————接到结算报告+完整结算资料之日——60天内

　　发包人在限期内没有提出意见的————认可结算报告

　　4.发包人保留质量保证(保修)金—一5%左右——1年质保期后清算

　　(合同另有约定除外)

　　5.工程价款计算(高法司法解释)——有约定按约定

　　——没有约定的，参照签订合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或标准结算

　　二、竣工工程质量争议的处理

　　1.承包方责任的处理：

　　施工人原因造成的问题——发包人有权要求在合理期限内无偿修理、返工、改建

　　承包人过错且拒绝修理、返工、改建——发包人要求减少支付价款——法律支持

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