IZ307051质量保修书和最低保修期的规定

　　一、建设工程质量保修书的提交时间及主要内容

　　1.建设工程承包单位提交竣工验收报告时——工程质量保修书

　　2.质保书内容——保修范围、保修期限、保修责任

　　二、建设工程最低保修期限：

　　1.分类

　　强制性保修——基础设施、地基、主体工程——合理使用年限

　　需要防水工程————5年

　　供热供冷系统——————————2个采暖期、供冷期

　　管线、管道、设备安装、装修工程——— 2年

　　2.保修期限起始日————自竣工验收合格之日计算

　　IZ2307052 质量责任的损失赔偿

　　1.保修责任的承担——过错原责

　　保修方过错——保修方承担责任

　　保修人与建筑物所有人或发包人均有过错——各自承担

　　非施工原因造成的——施工方也应负责——损失及返修费——责任方承担

　　2.建设工程质量保证金

　　缺陷期的确定——6、12、24个月——双方可在合同中约定——竣工验收之日起

　　预留保证金的比例——政府投资——5%左右——社会投资可参照

　　3.质量保证金的返还(4个14天)

　　发包人接到申14天内核实——无异议——14天内返还承包人——逾期支付利息

　　发包人接到申请14天内不予答复——催告——14天内仍未答复——视同认可

　　【真题示例】

　　1. 《建设工程质量管理条例》规定，建设工程质量保修期限应当由( )。

　　A 法律直接规定 B 发包人与承包人自主决定

　　C 法律规定和发承包人双方约定 D 发包人规定

　　2.某工程已具备竣工条件，2005年3月2日施工单位向建设单位提交竣工验收报告，3月7日经验收不合格，施工单位返修后于3月20日再次验收合格，3月31日，建设单位将有关资料报送建设行政主管部门备案，则该工程质量保修期自( )开始。

　　A 2005年3月2日 B 2005年3月7日

　　C 2005年3月20日 D 2005年3月31日

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