155、 某房建工程，约定2011年5月1日竣工，2011年3月1日，工程基本完工，业主擅自进驻装修，使用后，2011年7月1日，发现卫生间墙面开裂漏水，同时发现承重墙有断裂迹象。问：承包商是否对上述两个质量问题负责?对前者不负责，对后者负责。

　　156、 工程质量保修书的提交时间以及主要内容：提交竣工验收报告时;质量保修范围;质量保修期限;承诺质量保修责任157、 最低保修期：防水工程保修期为5年，供冷热系统保修期为2个采暖供冷期，管线设备安装装修为2年。缺陷责任期从通过竣工验收之日(也就是验收合格之日)起计算，一般为6个月、12个月、24个月。由于发包人原因导致工程无法按照规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

　　158、 质量保证金的数额：全部使用或部分使用政府投资的项目，按照工程结算总额的5%左右的比例预留保证金。其他投资项目可参照此执行。建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将有关竣工验收报告和相关文件报建设行政主管部门备案。「典型例题」某工程竣工后，施工单位提交的质量保修书中约定：对给排水管道的保修期为3年，装修工程为2年;对于此两项保修约定(　B )。A.均无效;B.均有效;C.给排水管道的保修期有效;D.装修工程的保修期有效159、 质量保修期与缺陷责任期的联系和区别。联系：缺陷责任期包含于质量保修期，缺陷责任期属于质量保修期的一个时间段。两者都是从工程竣(交)工验收合格之日起计算，两者的主要内容都是承包人对工程的缺陷进行维修并承担维修费用。区别：质量保修期是法定的，缺陷责任期是约定的;缺陷责任期一般要短于质量保修期;缺陷责任期内可以预留质保金、到期后返还。

　　160、 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。

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