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2014年一级注册建造师工程法规备考笔记22_第2页

  3、不得抵押的财产:

  (1)土地所有权;

  (2)集体土地使用权;(注:“四荒”土地可以抵押)

  (3)事业单位、社会团体的公益设施;

  (4)权属不明或有争议的财产;

  (5)依法被查封、扣押、监管的财产

  【例题】下列财产不得抵押的是( )。

  A.正在建造中的房屋

  B.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘等荒地的土地使用权C.依法被查封、扣押的财产

  D.生产设备、半成品

  【答案】C

  4、抵押权的产生

  (1)不动产登记生效:在建建筑物;土地使用权;城市房地产;林木;

  【例题】物权变动自登记时发生法律效力的是( )【2012】

  A.船舶所有权

  B.土地抵押权

  C.机动车所有权

  D.地役权

  【答案】B

  (2)动产登记对抗:航空器、船舶、车辆。

  未经登记不能对抗善意第三人。

  【例题】根据《物权法》,下列各项财产作为抵押物时,抵押权自登记时设立的是( )。【2010】

  A.正在建造的建筑物

  B.生产设备、原材料

  C.交通运输工具

  D.正在建造的船舶、航空器

  【答案】A

  (3)抵押权的产生与抵押合同效力的区分

  抵押合同自签字盖章时生效;不动产抵押权自登记时产生。

  【例题】某贷款合同,借款方以一块林地的承包经营权向贷款方做了抵押担保,但未到县级林业主管部门办理抵押登记,贷款方即拨付了借贷的资金。按照相关法律规定,该抵押合同( )。【2009】

  A.在贷款方将资金拨付至借款方账户时生效

  B.由于事先未获得林业主管部门的批准,属于无效合同

  C.自当事人双方签字盖章后即生效

  D.借贷双方办理完抵押登记手续后生效

  【答案】C

  5、抵押的效力

  (1)抵押物的转让应经抵押权人同意(教材“通知抵押权人”错误)

  (2)抵押权不得与债权分离单独转让

  6、抵押权的实现

  债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

  注意:折价不需要通过法院;拍卖和变卖只能通过法院。

  【例题】施工企业以自有的房产作抵押,向银行借款100万元,后来施工企业无力还贷,经诉讼后其抵押房产被拍卖,拍得的价款为150万元,贷款的利息及违约金为20万元,实现抵押权的费用为10万元,则拍卖后应返还施工企业的款项为( )万元。【2011】

  A.10

  B.20

  C.30

  D.50

  【答案】B

  7、抵押清偿的顺位

  (1)抵押权(注:不是抵押合同,教材错误)登记生效时:依登记先后;顺序相同时,按比例清偿;

  (2)抵押权登记对抗时:已登记的优先于未登记;都未登记时,依合同成立先后;顺序相同时,按比例清偿。

  【例题】根据我国担保法,关于抵押权实现的说法,错误的是( )【2013】

  A.债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿

  B.同一财产向两个以上债权人抵押,抵押合同以登记生效的,按抵押登记的先后顺序清偿

  C.同一财产向两个以上债权人抵押,抵押合同自签订之日起生效的,若抵押物未登记的,按照合同生效的先后顺序清偿

  D.抵押物折价后,其价款超过债权数额的部分归债务人所有,不足部分由债务人清偿

  【答案】D

  (四)质权

  1、质押与抵押的区别:质押转移占有,抵押不转移占有;

  【例题】采用质押方式作为合同担保时,主要特点表现为( )。

  A.担保财产需转移给债权人

  B.担保财产不需转移给债权人

  C.担保财产在担保期间内债权人可使用

  D.担保财产在担保期间内债权人无权使用

  E.债务人不履行债务时,债权人可依法处置担保财产

  【答案】ADE

  2、质押的分类:动产质押和权利质押

  3、可质押的权利

  (1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单

  (2)依法可转让的股份、股票

  (3)依法可转让的商标权、专利权、著作权中的财产权

  (4)应收账款

  (五)、留置权

  1、法定权利

  2、留置财产:只能是动产。

  3、合法占有才可以留置。

  4、、权利冲突规则:同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿

  5、留置期:不能少于两个月(鲜活易腐的动产除外)。

  6、可以在合同中约定不得留置的物。

  (六)定金

  1、定金罚则:给付定金的一方不履行债务,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务,应当双倍返还定金。

  2、主合同无效,则定金合同也无效。

  3、定金合同从实际交付定金之日起生效。

  4、注意定金不得超过主合同标的额的20%。

  【例题】6月1日,甲乙双方签订建材买卖合同,总价款为100万元,约定由买方支付定金30万元。由于资金周转困难,买方于6月10日只交付了25万元,买方予以签收。下列说法正确的是( )。

  A.买卖合同是主合同,定金合同是从合同

  B.买卖合同自6月10日成立

  C.定金合同自6月1日成立

  D.若卖方不能交付货物,应返还50万元

  E.若买方不履行购买义务,仍可要求卖方返还5万元

  【答案】AE

  小结

  本节是本章考试分值比重最大的部分,每年分值在5分左右。考点有一定的深度,需要加强理解才能把题做对,有时甚至要考简单的应用能力,如定金考点一般都是以简单的案例形式出现。

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