3、不得抵押的财产:
(1)土地所有权;
(2)集体土地使用权;(注:“四荒”土地可以抵押)
(3)事业单位、社会团体的公益设施;
(4)权属不明或有争议的财产;
(5)依法被查封、扣押、监管的财产
【例题】下列财产不得抵押的是( )。
A.正在建造中的房屋
B.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘等荒地的土地使用权C.依法被查封、扣押的财产
D.生产设备、半成品
【答案】C
4、抵押权的产生
(1)不动产登记生效:在建建筑物;土地使用权;城市房地产;林木;
【例题】物权变动自登记时发生法律效力的是( )【2012】
A.船舶所有权
B.土地抵押权
C.机动车所有权
D.地役权
【答案】B
(2)动产登记对抗:航空器、船舶、车辆。
未经登记不能对抗善意第三人。
【例题】根据《物权法》,下列各项财产作为抵押物时,抵押权自登记时设立的是( )。【2010】
A.正在建造的建筑物
B.生产设备、原材料
C.交通运输工具
D.正在建造的船舶、航空器
【答案】A
(3)抵押权的产生与抵押合同效力的区分
抵押合同自签字盖章时生效;不动产抵押权自登记时产生。
【例题】某贷款合同,借款方以一块林地的承包经营权向贷款方做了抵押担保,但未到县级林业主管部门办理抵押登记,贷款方即拨付了借贷的资金。按照相关法律规定,该抵押合同( )。【2009】
A.在贷款方将资金拨付至借款方账户时生效
B.由于事先未获得林业主管部门的批准,属于无效合同
C.自当事人双方签字盖章后即生效
D.借贷双方办理完抵押登记手续后生效
【答案】C
5、抵押的效力
(1)抵押物的转让应经抵押权人同意(教材“通知抵押权人”错误)
(2)抵押权不得与债权分离单独转让
6、抵押权的实现
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
注意:折价不需要通过法院;拍卖和变卖只能通过法院。
【例题】施工企业以自有的房产作抵押,向银行借款100万元,后来施工企业无力还贷,经诉讼后其抵押房产被拍卖,拍得的价款为150万元,贷款的利息及违约金为20万元,实现抵押权的费用为10万元,则拍卖后应返还施工企业的款项为( )万元。【2011】
A.10
B.20
C.30
D.50
【答案】B
7、抵押清偿的顺位
(1)抵押权(注:不是抵押合同,教材错误)登记生效时:依登记先后;顺序相同时,按比例清偿;
(2)抵押权登记对抗时:已登记的优先于未登记;都未登记时,依合同成立先后;顺序相同时,按比例清偿。
【例题】根据我国担保法,关于抵押权实现的说法,错误的是( )【2013】
A.债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿
B.同一财产向两个以上债权人抵押,抵押合同以登记生效的,按抵押登记的先后顺序清偿
C.同一财产向两个以上债权人抵押,抵押合同自签订之日起生效的,若抵押物未登记的,按照合同生效的先后顺序清偿
D.抵押物折价后,其价款超过债权数额的部分归债务人所有,不足部分由债务人清偿
【答案】D
(四)质权
1、质押与抵押的区别:质押转移占有,抵押不转移占有;
【例题】采用质押方式作为合同担保时,主要特点表现为( )。
A.担保财产需转移给债权人
B.担保财产不需转移给债权人
C.担保财产在担保期间内债权人可使用
D.担保财产在担保期间内债权人无权使用
E.债务人不履行债务时,债权人可依法处置担保财产
【答案】ADE
2、质押的分类:动产质押和权利质押
3、可质押的权利
(1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单
(2)依法可转让的股份、股票
(3)依法可转让的商标权、专利权、著作权中的财产权
(4)应收账款
(五)、留置权
1、法定权利
2、留置财产:只能是动产。
3、合法占有才可以留置。
4、、权利冲突规则:同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿
5、留置期:不能少于两个月(鲜活易腐的动产除外)。
6、可以在合同中约定不得留置的物。
(六)定金
1、定金罚则:给付定金的一方不履行债务,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务,应当双倍返还定金。
2、主合同无效,则定金合同也无效。
3、定金合同从实际交付定金之日起生效。
4、注意定金不得超过主合同标的额的20%。
【例题】6月1日,甲乙双方签订建材买卖合同,总价款为100万元,约定由买方支付定金30万元。由于资金周转困难,买方于6月10日只交付了25万元,买方予以签收。下列说法正确的是( )。
A.买卖合同是主合同,定金合同是从合同
B.买卖合同自6月10日成立
C.定金合同自6月1日成立
D.若卖方不能交付货物,应返还50万元
E.若买方不履行购买义务,仍可要求卖方返还5万元
【答案】AE
小结
本节是本章考试分值比重最大的部分,每年分值在5分左右。考点有一定的深度,需要加强理解才能把题做对,有时甚至要考简单的应用能力,如定金考点一般都是以简单的案例形式出现。
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