(4)建设工程承包人行使优先权的期限为6 个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的梭工之日起计算。

　　(10 年建筑实务) (11 年法规)

　　6. 不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。(合理预见原则)

　　7. 赔偿损失范围包括直接损失和间接损失。直接损失是指财产上的直接减少。间接损失(又称所失利益).是指失去的可以预期取得的利益。可以预期取得的利益(也称可得利益).是指利润而不是营业额。例如，某建筑公司承建一商厦迟延10 日交付，商厦10 日的营业利润额即为可得利益。(了解)

　　8. ★《合同法》规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

　　9. 合同无效: (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　(3)以合法形式掩盖非法目的; (4)损害社会公共利益; (5)违反法律、行政法规的强制性规定。

　　10. 认定无效:(1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的; (2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的; (3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效(4)承包人非法转包、违法分包

　　11. ★无效合同的法律后果

　　《合同法》规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效， 不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效.

　　合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力.

　　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿.有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　12. 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持.

　　13. (1)按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第4 条、《舍同法》第56 条规定，本囊中的《劳务分包合同))，实质上是甲建筑公司的特包行为，在法律上是无效合，同:该合同的法律后呆，是对双方当事人没有法律约束力。

　　(2)按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同创纷案件适用法律问题的解籍》第2 条规定，该工程如果经竣工验收合格，.承包人请求参照合同约定支付工程价歇的，庄子支持.

　　14. 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。( 09、10 年)

　　15. 当事人协商一致，可以变更合同.(07、09)当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更.

　　16. 合同权利的转让，无须债务人同意

　　17. ★合同法》规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外: (1)根据合同性质不得转让;(2)按照当事人约定不得转让; (3)依照法律规定不得转让。

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