建设工程担保制度

1、担保方式——保证、抵押、质押、留置、定金

2、保证：

（1）书面保证合同

（2）保证方式—— 一般保证——先找债务人，再找保证人——有顺序

                  连带保证——可找债务人或保证人偿还——没有顺序           

     约定不明——连带保证

（3）保证人—— 国家机关 ×

以公益为目的的事业单位、社团 ×

分支机构、职能部门 ×（分支机构有法人授权的可以在授权范围内作保）   

（4）担保范围——主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用

                 约定不明——全部范围担保

  （5）保证期间——履行期届满之日起6个月内        

3、抵押：

（1）概念——债务人或第三人——不转移占有——折价、拍卖、变卖——优先受偿

  （2）抵押物——×—— 土地所有权

                        耕地、宅基地、自留地、自留山

                        学校、幼儿园等事业单位、社团的教育设施、医疗卫生设施、其他公益设施

                        所有权、使用权不明或有争议的财产

                        被查封、扣押、监管的财产  www.jzsedu.org                

  （3）抵押权的生效—— 强制登记——不动产、车辆等抵押权==登记时生效

                        自愿登记——其他抵押权===========签订时设定

  （4）清偿顺序—— 登记优先、时间优先

3、质权：（区别）

  （1）转移占有——质押权自交付质物时生效            

[1] [2]