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1Z301125 工程监理企业的质量责任和义务

《建设工程质量管理条例》第五章明确了工程监理单位的质量责任和义务(多选)。

(1)工程监理企业应当依法取得相应资质等级的证书，并在其资质等级许可的范围内承担工程监理业务，不得转让工程监理业务。

(2)工程监理企业不得与被监理工程的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系。

(3)工程监理企业应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。

1Z301126 建设工程质量保修

建设工程质量保修制度是指建设工程在办理竣工验收手续后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当由施工承包单位(单选)负责维修、返工或更换，由责任单位(单选)负责赔偿损失。建设工程实行质量保修制度是落实建设工程质量责任的重要措施。《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》(2000年6月30日建设部令第80号发布)对该项制度的规定主要有以下几方面内容。

(承包单位应履行的保修义务：)

(1)建设工程承包单位在向建设单位提交竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书(单选)。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任(多选)等。保修范围和正常使用条件下的最低保修期限为：

1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(单选);

2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年(单选);

3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期(单选);

4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年(单选)。一级建造师考试科目

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日(单选)起计算。因使用不当或者第三方造成的质量缺陷，以及不可抗力造成的质量缺陷，不属于法律规定的保修范围。

(2)建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位(单选)应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任(施工单位先向用户赔偿，再向责任方追偿)。

对在保修期限内和保修范围内发生的质量问题，一般应先由建设单位组织勘察、设计、施工等单位分析质量问题的原因，确定维修方案，由施工单位负责维修。

但当问题较严重复杂时，不管是什么原因造成的，只要是在保修范围内，均先由施工单位履行保修义务，不得推诿扯皮。对于保修费用，则由质量缺陷的责任方承担。

27.建设工程承包单位在向建设单位提交竣工验收报告时，应当向建设单位出具( )。

A.质量保证书

B.咨询评估书

C.使用说明书

D.质量保修书

29.《建设工程质量管理条例》规定，建设工程质量保修期限应当由( )。

A.法律直接规定

B.发包人与承包人自主决定

C.法律规定和发承包人双方约定

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