2012年建造师工程法规及相关知识预习：违约责任及违约责任的免除

1Z304018违约责任及违约责任的免除

一、违约责任的概念和特征

　　违约责任(又称违反合同的民事责任)，是指合同当事人因违反合同义务所承担的责任。

　　二、当事人承担违约责任应具备的条件

　　1、先期违约(或预期违约)的责任承担

　　《合同法》规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　2、承担违约责任的条件

　　(1)合同当事人发生了违约行为，即有违反合同义务的行为;

　　(2)非违约方不需要证明其主观上是否具有过错;

　　(3)无约定或法定免责事由

　　三、承担违约责任的种类

　　(一)继续履行一级建造师考试

　　继续履行是一种违约后的补救方式，是否要求违约方继续履行是非违约方的一项权利。继续履行可以与违约金、定金、赔偿损失并用，但不能与解除合同的方式并用。

　　(二)违约金和定金(06年2个单选、09单选)

　　1、违约金的调整

　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　2、定金罚则

　　当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　3、违约金与定金的选择(06、07单、09多)

　　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　四、违约责任的免除(09单选)

　　1、免责事由——不可抗力

　　《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

　　2、当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

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