质量责任的损失赔偿

1Z307052质量责任的损失赔偿

一、保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担

建设工程保修的质量问题是指在保修范围和保修期限内的质量问题。对于保修义务的承担和维修的经济责任承担应当按下述原则处理：

二、建设工程质量保证金

(一)缺陷责任期的确定

1、时间

缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，具体可由发承包双方在合同中约定。

2、起算

（1）缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。

（2）由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。

（3）由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

(二)预留保证金的比例

全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5％左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的。预留保证金的比例可参照执行。

1、缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。

2、由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修．承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

(三)质量保证金的返还

1、承包人向发包人申请——14天内发包人核实——如无异议，发包人在核实后14日内返还

2、承包人向发包人申请——14天内发包人不答复——承包人催告——14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。