2011年建造师建设工程法规及相关知识冲刺班(97)
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竣工验收报告备案的规定
略
1Z307050建设工程质量保修制度
1Z307051质量保修书和最低保修期限的规定
一、建设工程质量保修书的提交时间及主要内容
（一）提交的时间
《建设工程质量管理条例》规定，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
（二）工程质量保修书包括如下主要内容：
1．质量保修范围。
2．质量保修期限。
3．承诺质量保修责任。
需要注意的是，施工单位在建设工程质量保修书中，应当对建设单位合理使用建设工程有所提示。如果是因建设单位或用户使用不当或擅自改动结构、设备位置以及不当装修等造成质量问题的，施工单位不承担保修责任；由此而造成的质量受损或其他用户损失，应当由责任人承担相应的责任。
二、建设工程质量的最低保修期限
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保修范围和内容 |
保修期 |
备注 |
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基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程 |
设计文件规定的该工程的合理使用年限； |
保修期从竣工验收合格之日起计算。 当事人协商约定的保修期限，可以高于法定最低保修期。不得低于法规规定的标准。 |
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屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 |
5年 | |
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供热与供冷系统 |
2个采暖期、供冷期 | |
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电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程 |
2年 |
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