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2011年建造师建设工程法规及相关知识冲刺班(56)
来源:一级建造师考试网 收藏本页 2011/8/7 http://www.jzsedu.org/

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2011年建造师建设工程法规及相关知识冲刺班(56)

合同价款的确定

 

 

   ()合同价款的确定07单选)

    招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。    合同价款的确定方式有固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同,双方可在专用条款内约定采用其中一种。

   对于“黑白合同”的纠纷,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条规定:当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据

    ()解决工程价款结算争议的规定

    1.视为发包人认可承包人的单方结算价

    《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,(前提)当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,应予支持。

    2.对工程量有争议的工程款结算

    1)按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。

2)承包人能够证明发包人同意其施工,但未能提供签证文件证明工程量发生的,可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。

 3.欠付工程款的利息支付(07单选、09多选)

    发包人拖欠承包人工程款,不仅应当支付工程款本金,还应当支付工程款利息。

利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的,下列时间视为应付款时间:

(1)建设工程已实际交付的,为交付之日;

(2)建设工程没有交付的,为提交竣工结算文件之日;

(3)建设工程未交付,工程价款也未结算的,为当事人起诉之日。

 4.工程垫资的处理07单选)

    《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,当事人对垫资和垫资利息有约定,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,应予支持。但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。

    当事人对垫资没有约定的,按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定,承包人请求支付利息的,不予支持。

 

承包人工程价款的优先受偿权

 

 

5.承包人工程价款的优先受偿权07多选)

    《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定:(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《合同法》第286条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。(3)建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。(4)建设工程承包人行使优先权的期限为6个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

归纳:消费者的购房款——承包人工程款的优先受偿权——抵押权——其他债权

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