2011年建造师建设工程法规及相关知识冲刺班(50)

竣工验收报告备案的规定

略

1Z307050建设工程质量保修制度

1Z307051质量保修书和最低保修期限的规定

一、建设工程质量保修书的提交时间及主要内容

（一）提交的时间

《建设工程质量管理条例》规定，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

（二）工程质量保修书包括如下主要内容：

1．质量保修范围。

2．质量保修期限。

3．承诺质量保修责任。

需要注意的是，施工单位在建设工程质量保修书中，应当对建设单位合理使用建设工程有所提示。如果是因建设单位或用户使用不当或擅自改动结构、设备位置以及不当装修等造成质量问题的，施工单位不承担保修责任；由此而造成的质量受损或其他用户损失，应当由责任人承担相应的责任。

二、建设工程质量的最低保修期限

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1Z307050建设工程质量保修制度

1Z307051质量保修书和最低保修期限的规定

一、建设工程质量保修书的提交时间及主要内容

（一）提交的时间

《建设工程质量管理条例》规定，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

（二）工程质量保修书包括如下主要内容：

1．质量保修范围。

2．质量保修期限。

3．承诺质量保修责任。

需要注意的是，施工单位在建设工程质量保修书中，应当对建设单位合理使用建设工程有所提示。如果是因建设单位或用户使用不当或擅自改动结构、设备位置以及不当装修等造成质量问题的，施工单位不承担保修责任；由此而造成的质量受损或其他用户损失，应当由责任人承担相应的责任。

二、建设工程质量的最低保修期限

质量责任的损失赔偿

1Z307052质量责任的损失赔偿 一、保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担 建设工程保修的质量问题是指在保修范围和保修期限内的质量问题。对于保修义务的承担和维修的经济责任承担应当按下述原则处理：   造成质量缺陷原因 负责维修单位 承担经济责任的单位 备注 1 施工单位 施工单位 施工单位承担 出力+出钱 2 设计原因 施工单位 通过建设单位向设计单位索赔 施工单位出力不出钱 3 因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷 施工单位 谁负责采购，谁承担经济责任 4 建设单位(含监理单位)错误管理 施工单位 建设单位承担，如属监理单位责任。则由建设单位向监理单位索赔。 5 因使用单位使用不当造成的损坏问题 施工单位 由使用单位自行负责 6 因自然灾害或不可抗力造成损坏 施工单位 建设参与各方再根据国家具体政策分担经济责任   二、建设工程质量保证金 (一)缺陷责任期的确定 1、时间 缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，具体可由发承包双方在合同中约定。 2、起算 （1）缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。 （2）由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。 （3）由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。   (二)预留保证金的比例 全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5％左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的。预留保证金的比例可参照执行。 1、缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。 2、由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修．承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。   (三)质量保证金的返还 1、承包人向发包人申请——14天内发包人核实——如无异议，发包人在核实后14日内返还 2、承包人向发包人申请——14天内发包人不答复——承包人催告——14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

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