2011年建造师建设工程法规及相关知识冲刺班(25)

违约责任及违约责任的免除

    一、违约责任的概念和特征

    违约责任(又称违反合同的民事责任)，是指合同当事人因违反合同义务所承担的责任。

    二、当事人承担违约责任应具备的条件

1、先期违约（或预期违约）的责任承担   

《合同法》规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2、承担违约责任的条件

（1）合同当事人发生了违约行为，即有违反合同义务的行为；

（2）非违约方不需要证明其主观上是否具有过错；

（3）无约定或法定免责事由

    三、承担违约责任的种类

     (一)继续履行

     继续履行是一种违约后的补救方式，是否要求违约方继续履行是非违约方的一项权利。继续履行可以与违约金、定金、赔偿损失并用，但不能与解除合同的方式并用。

  (二)违约金和定金（06年2个单选、09单选）

    1、违约金的调整

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

    2、定金罚则

当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

    3、违约金与定金的选择（06、07单、09多）

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

违约责任的免除

四、违约责任的免除（09单选）     1、免责事由——不可抗力     《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。     2、当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

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