2011年一级注册建造师工程法规相关知识强化班讲义(11)
掌握效力待定合同——主要是订约人存在订约能力方面的瑕疵
一、效力待定合同的概念
效力待定合同指，合同成立之后，是否具有效力还未确定，有待于其他行为或者事实使之确定的合同。
二、效力待定合同的类型及其处理
依据《合同法》，效力待定合同主要包括四种类型：
(一) 限制民事行为能力人依法不能独立签订的合同
(二)无权代理人以被代理人名义订立的合同（结合20页无权代理的民事责任承担把握）
“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后后以被代理人名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理权有效。”这个条款中的代理就是表见代理，参见1Z301033。
(三)越权订立的合同
“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同．除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。”——表见代表
(四)无处分权人订立的合同
《合同法》笫51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”
三、效力待定合同与可撤销合同的区别
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可撤销合同 |
效力待定合同 |
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合同的性质不同 |
属于有效合同，在未被撤销前，对双方当事人都具有约求力。 |
是未发生效力的合同，在经过权利人确认或出现特定事由后才转化为有效 合同。 |
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合同的效力不同 |
具有履行效力，履行期届至时，仍负有履行的义务，不履行者应承担违约责任。经法院或者仲裁机构撤销合同后，合同自始视为无效，此时违约责任不能成立。——先有效，后无效 |
在没有被权利人确认之前是无效合同，不具有履行的效力。在被权利人确认后则是有效合同，具有履行的效力。——先无效，后有效 |
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形成原因不同 |
重大误解、显失公平、欺诈、胁迫和乘人之危。 |
当事人不具备签订此合同的相应的权利 |
lZ302035了解附条件和附期限合同
一、附条件合同
附生效条件的合同，自条件成就时生效。
二、附期限合同
附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
三、附期限合同与附条件合同的区别★
期限为将来确定要发生的事实，是可知的；而所附的条件则是将来可能发生也可能不发生，是不确定的事实。
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