(3)施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。
　　(4)保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。如果质量缺陷是由于施工单位未按照工程建设强制性标准和合同要求施工造成的，则施工单位不仅要负责保修，还要承担保修费用。但是，如果质量缺陷是由于设计单位、勘察单位或建设单位、监理单位的原因造成的，施工单位仅负责保修，其有权对由此发生的保修费用向建设单位索赔。建设单位向施工单位承担赔偿责任后，有权向造成质量缺陷的责任方迫偿。
　　[重点解析]
　　1．不属于保修范围的三种情况应当准确掌握。
　　2．只要是在保修期限和保修范围内，不管质量缺陷是由谁造成的，施工单位都负有法定的保修义务。
　　3．如果施工单位不是质量缺陷的责任方，它虽然仍要履行保修义务，但不承担保修费用。

[1] [2]

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