2012年一级注册建造师机电工程管理实务辅导37工程变更：用户变更，项目变更

机电安装工程索赔发生的原因：1，设计和施工过程中的难度和复杂性增大，新技术，新工艺不断出现，业主对质量和功能的要求越来越高，越来越完善2，合同文件（包括技术规范）描述前后矛盾3，合同文件用词不严谨导致双方对合同条款的不同理解，引发工程索赔4，项目及管理模式的变化。

工程变更包括的内容和管理如下：一级建造师考试培训

（1）工程变更包括：工程量变更，工程项目变更，进度计划变更，施工条件变更等。设计变更包括：更改有关标高，基线，位置和尺寸；增减合同约定的工程量；改变有关工程中的施工时间和顺序等。

（2）发包方提出的变更应当不迟于变更前的14天书面通知承包方；若属于改变原工程标准或超过原工程规模的变更，还应报原规划部门审批；设计变更由员设计单位修改。  承包方应严格按图施工，不得随意变更设计。若承包方要求对原设计变更，应经发包方同意，重大事项还需报原规划部门审查批准，并由原设计单位提供变更的图纸和证明。如承包方擅自变更设计，致使发包方费用损失和工期延误等，一切责任由承包方负担；由承包方提出，经监理工程师同意的设计变更，导致合同价的增加，发包方的损失和工期顺延，由发包方承担。由设计承包单位原因引发的设计变更，对建设进度，人工耗费影响，由设计承包单位负责变更所发生的费用，但需经用户同意确认负责设计变更所发生的费用

变更部分合同价款如何确定：1，合同中已有适用于变更分项工程单价的，按合同已有的单价计算和变更合同价款；2，合同中只有类似于变更分项工程的单价，可参照它来确定变更分项工程的单价和变更合同条款；3，合同中没有上述分项工程单价的，由承包商提出相应的单价，经监理工程师确认后执行。

变更价款的确定应按什么程序来进行：1，变更发生后的14天内，承包方应提出变更价款报告，经监理工程师确认后，调整合同价；2，若变更发生后的14天内承包方不提出变更价款报告，则视为该变更不涉及价款变更；3，监理工程师收到变更价款报告之日起14天内应对其予以确认或答复，若无正当理由不确认时，自收到报告时算起14天后视为变更工程价款已被确认。

争端解决方式：协商和解；有关部门进行调解；按合同约定的仲裁条款申请仲裁；如不申请仲裁，可向有管辖权的法院起诉。

机电工程项目招标投标

建设工程招标是要约邀请，而投标是要约，中标通知书是承诺。2012年一级建造师考试时间

影响投标决策的主观因素：技术实力，经济实力，管理实力，业绩信誉实力

常用的投标策略：不平衡报价法，多方案报价法，突然降价法

不平衡报价法：1，能够早日结账收款的项目（如临时设施费，基础工程，土方开挖，桩基）2，预计今后工程量会增加的项目3，设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的4，暂定项目，又叫任意项目或选择项目，对这类项目要具体分析。

采用不平衡报价一定要建立在对工程量表中工程量仔细核对分析的基础上，特别是对报低单价的项目，如工程量执行时增多将造成投标人的重大损失；不平衡报价过多和过于明显，可能会引起招标人反对，甚至导致废标。

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