一、建筑工程质量验收的划分原则

建筑工程质量验收应划分为单位(子单位)工程、分部(子分部)工程、分项工程和检验批。

二、建筑安装工程质量验收的划分

建筑安装工程按专业性质划分为建筑给水、排水及采暖工程，建筑电气工程，通风与空调工程，电梯工程，智能建筑工程五个分部工程。

三、室外工程质量验收划分

在建筑工程中，为了加强室外工程的管理和验收，促进室外工程质量的提高，根据专业类别和工程规模，将室外工程划分为室外建筑环境和室外安装2个单位工程，室外安装又分为给水排水与采暖和电气两个子单位工程。

一、建筑安装工程质量验收评定的工作程序

检验批验评→分项工程验评→分部(子分部)工程验评→单位(子单位)工程验评。

二、检验批验评的工作程序

组成一个检验批的内容施工完毕，施工单位自检、互检、交接检合格后，经项目专业质检员负责检查评定合格，填写验收记录，报监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织验评签认。检验批是建筑安装工程质量验收的最小单元，所有检验批均应由监理工程师或建设单位项目技术负责人组织验收。

监理工程师或建设单位项目技术负责人对检验批的质量进行验收时，应根据检验项目的特点，可采取抽样方法、宏观检查的方法，必要时进行抽样检测，来确定是否验收通过。

三、分项工程验评的工作程序

组成分项工程的所有检验批施工完毕后，经项目专业技术负责人组织内部验评合格后，填写“分项工程质量验收记录”，报监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织验评签认。

四、分部(子分部)工程验评的工作程序

组成分部(子分部)工程的各分项工程施工完毕后，经项目经理或项目技术负责人组织内部验评合格后，填写“分部(子分部)工程验收记录”，项目经理签字后报总监理工程师(建设单位项目负责人)组织验评签认。

分部工程(子分部工程)应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位的项目负责人和项目技术、质量负责人及有关人员进行验收。

五、单位(子单位)工程验评的工作程序

组成单位(子单位)工程的分部(子分部)工程施工完毕后，由施工单位组织有关部门进行内部验评。内部验收合格后，向建设单位提交工程验收报告和完整的质量资料，请建设单位组织相关单位验评。单位工程质量验收应由建设单位(项目)负责人组织施工(含分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收。

在一个单位工程中．施工单位已自检合格，监理单位已初验通过的子单位工程，建设单位可组织进行验收。在整个单位工程进行全部验收时，已验收的子单位工程验收资料应作为单位工程验收的附件。

单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。

建筑安装工程质量验收评定的结论只有“合格"或“不合格"两个结论。

二、检验批质量验收评定合格的标准

(一)主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格

1．主控项目。主控项目的要求是必须达到的．

①是保证安装工程安全和使用功能的重要检验项目，

②是对安全、卫生、环境保护和对公众利益起决定性作用的检验项目，

③是确定该检验批主要性能的项目。

如果达不到主控项目规定的质量指标．降低要求就相当于降低该工程项目的性能指标，导致严重影响工程的安全和使用性能。

主控项目包括的检验内容主要有：

(1)重要材料、构件及配件、成品及半成品、设备性能及附件的材质、技术性能等。

(2)结构的强度、刚度和稳定性等检验数据、工程性能检测。

如管道的压力试验；风管系统的测定；电梯的安全保护及试运行等。

检查测试记录，其数据及项目要符合设计要求和施工验收规范规定。

(3)一些重要的允许偏差项目，必须控制在允许偏差范围之内。

2．一般项目。是指主控项目以外的检验项目，属检验批的检验内容。其规定的要求也是应该达到的，只不过对影响安全和使用功能的少数条文可以适当放宽一些要求。

一般项目包括的主要内容有：

(1)允许有一定偏差的项目，最多不超过20％的检查点可以超过允许偏差值，但不能超过允许值的150%。

(2)对不能确定偏差而又允许出现一定缺陷的项目。

(3)一些无法定量而采取定性的项目。如管道接口项目，无外露油麻等；卫生器具给水配件安装项目，接口严密、启闭部分灵活等。

三、分项工程质量验收评定合格的标准

分项工程质量验收评定在检验批验收的基础上进行。一般情况下，两者具有相同或相近的性质，只是批量的大小不同而已。

分项工程质量评定合格的标准是只要该分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定，且其质量验收记录完整，则该分项工程验收评定合格。

四、分部工程(子分部)工程质量验收评定合格的标准

分部(子分部．)工程质量验收评定是在其所含各分项工程验收的基础上进行，其质量验收评定为合格的标准是：

1．分部工程(子分部)工程所含分项工程的质量均应验收合格。

2．质量控制资料应完整。

3．建筑安装分部工程中有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。

如建筑电气工程的线路、插座、开关接地检查，在验收时要进行抽样检测。

4．观感质量验收应符合要求。

观感质量评价是对工程质量的一项重要评价工作，是全面评价工程的外观及使用功能。观感质量验收采用观察、触摸或简单的方式进行。尽管检查结果并不要求给出“合格”或“不合格”的结论，而是给出好、一般、差的评价。如果评价为差时，能进行修理的应进行修理，不能修理的要协商解决。

五、单位(子单位)工程质量验收评定合格的标准

单位(子单位)工程质量验收，是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要

的一次验收。其验收评定合格的标准有5个方面：

1．构成单位工程的各分部工程质量均应验收合格。

2．质量控制资料应完整。

如给水排水及采暖工程的质量控制资料主要有图纸会审、设计变更、洽商记录，材料、配件出厂合格证及进场检(试)验报告，管道、设备强度试验、严密性试验记录，隐蔽工程记录，系统清洗、灌水、通水、通球试验记录，分部、分项工程质量验收记录等。

3．单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。

如电气工程的安全和功能检测资料有照明全负荷试验记录，大型灯具牢固性试验记录，避雷接地电阻测试记录，线路、开关、插座接地检验记录，在建筑工程验收时，这些检测资料应齐全。

4．主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。

主要使用功能的抽查目的是综合检验工程质量能否保证工程的功能，满足使用要求。这项抽查检测多数还是复查性的和验收性的。

5．观感质量验收应符合要求。由参加验收的各方人员共同进行．最后共同确定是否通过验收。

六、建筑安装工程质量验收评定为“不合格"时工程处理的办法

当建筑安装工程质量验收评定为“不合格"时，应按下列规定进行处理：

1．经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。

在检验批验收时，其主控项目不能满足验收规范规定或一般项目超过偏差限值的子项不符合验收规定的要求时，应及时进行处理该检验批。其中，严重的缺陷应推倒重来；一般的缺陷通过翻修或更换器具、设备予以解决，对该检验批，施工单位处理合格后，监理单位要重新进行验收，验收如能符合相应的专业工程质量验收规范，则应认为该检验批合格。

2．经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。

3．经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。

4．经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术方案和协商文件进行以验收。．

5．通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，

严禁验收。