一、单位工程概算的编制方法

　　单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法;设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合Ⅱ屯位指标法等。

　　(一)单位建筑工程概算编制方法(环球网校一级建造师频道整理设计概算的编制方法)

　　1.概算定额法

　　概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它与利用预算定额编制单位建筑工程

　　施工图预算的方法基本相同。其不同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。

　　利用概算定额法编制设计概算的具体步骤如下。

　　(1)按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称。工程量计算应按概算定额

　　中规定的工程量计算规则进行，并将计算所得各分项工程量按概算定额编号顺序，填人工程概算表内。

　　(2)确定各分部分项工程项目的概算定额单价(基价)。工程量计算完毕后，逐项套用相应概算定额单价和人工、材料消耗指标，然后分别将其填人工程概算表和工料分析表中。如遇设计图中的分项工程项目名称、内容与采用的概算定额手册中相应的项目有某些不相符时，则按规定对定额进行换算后方可套用。

　　有些地区根据地区人工工资、物价水平和概算定额编制了与概算定额配合使用的扩大单位估价表，该表确定了概算定额中各扩大分部分项工程或扩大结构构件所需的全部人工费、材料费、机械台班使用费之和，即概算定额单价。在采用概算定额法编制概算时，可以将计算出的扩大分部分项工程的工程量，乘以扩大单位估价表中的概算定额单价进行人、料、机费用的计算。概算定额单价的计算公式为：

　　概算定额单价=概算定额人工费+概算定额材料费+概算定额机械台班使用费

　　=∑(概算定额中人工消耗量×人工单价)

　　+∑(概算定额中材料消耗量×材料预算单价)

　　+∑(概算定额中机械台班消耗量×机械台班单价) (1Z103043-1)

　　(3)计算单位工程的人、料、机费用。将已算出的各分部分项工程项目的工程量分别

　　乘以概算定额单价、单位人工、材料消耗指标，即可得出各分项工程的人、料、机费用和人工、材料消耗量。再汇总各分项工程的人、料、机费用及人工、材料消耗量，即可得到该单位工程的人、料、机费用和工料总消耗量。如果规定有地区的人工、材料价差调整指标，计算人、料、机费用时，按规定的调整系数或其他调整方法进行调整计算。

　　(4)根据人、料、机费用，结合其他各项取费标准，分别计算企业管理费、利润、规费和税金。

　　(5)计算单位工程概算造价，其计算公式为：

　　单位工程概算造价=人、料、机费用+企业管理费+利润+规费+税金 (1Z103043-2)

　　采用概算定额法编制的某中心医院急救中心病原实验楼表1Z103043-1所示

　　某中心医院急救中心病原实验楼土建单位工程概算书 表1Z103043-1

　　2.概算指标法

　　当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。概算指标法将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出人、料、机费用，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等。概算指标法计算精度较低，但由于其编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。

　　(1)拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算

　　在使用概算指标法时，如果拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件、建筑面积等方面与概算指标相同或相近，就可直接套用概算指标编制概算。(环球网校一级建造师频道整理设计概算的编制方法)

　　根据选用的概算指标的内容，可选用两种套算方法。

　　一种方法是以指标中所规定的工程每平方米或立方米的人、料、机费用单价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的人、料、机费用，再计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。人、料、机费用计算公式为：人、料、机费用一概算指标每平方米(立方米)人、料、机费用单价×拟建工程建筑面积(体积) (1Z103043-3)

　　这种简化方法的计算结果参照的是概算指标编制时期的价格标准，未考虑拟建工程建

　　人、料、机费用一修正后的概算指标×拟建工程建筑面积(或体积)(1Z103043-10)

　　求出入、料、机费用后，再按照规定的取费方法计算其他费用，最终得到单位工程概算价值。

　　2)调整概算指标中的工、料、机数量

　　这种方法是将原概算指标中每l00m2( 1000m3)建筑面积(体积)中的工、料、机数量进行调整，扣除原概算指标中与拟建工程结构不同部分的工、料、机消耗量，增加拟建工程与概算指标结构不同部分的工、料、机消耗量，使其成为与拟建工程结构相同的每

　　L00m2( 1000m3)建筑面积(体积)工、料、机数量。计算公式为：

　　结构变化修正概算指标的工、料、机数量一原概算指标的工、料、机数量+换人

　　结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工程量×相应定额丁、料、机消耗量 (1Z103043-11)

　　以上两种方法，前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标的工、料、机数量。修正之后，方可按上述第一种情况分别套用。

　　【例1Z103043】 某新建住宅的建筑面积为4000m2，按概算指标和地区材料预算价

　　格等算出一般土建工程单位造价为680.00元/m2(其中人、料、机费用为480.00元/m2)，采暖工程34.00元/m2，给排水工程38.00元/m2，照明工程32.00元/m2。按照当地造价管理部门规定，企业管理费费率为8‰，利润率为7%，按人、料、机费用计算的规费费率为15%，税率为3.4%0但新建住宅的设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为1砖半外墙，而概算指标中外墙为1砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为150元/m3，1砖外墙的预算单价为176元/m3，1砖半外墙的预算单价为178元/m3;概算指标中每l00m2建筑面积中含外墙带形毛石基础为18m3,1砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每l00m2中含外墙带形毛石基础为19.6m3,1砖半外墙为61.2m3。

　　请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。

　　解：对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如表1Z103043-2所示。

　　土建工程概算指标调整表 表1Z103043―2

　　以上计算结果为人、料、机费用单价，需取费得到修正后的土建单位工程造价，即509.00×(1+8%)×(1+15%)×(1+7%)×(1+3.4%)=699.43元/m2

　　其余工程单位造价不变，因此经过调整后的概算单价为699.43+34.00+38.00+32.00=803.43元/m2

　　新建宿舍楼概算造价为803.43×4000=3213720元

　　3.类似工程预算法

　　类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。

　　(二)设备及安装工程概算编制方法(环球网校一级建造师频道整理设计概算的编制方法)

　　设备及安装工程概算费用由设备购置费和安装工程费组成。

　　1.设备购置费概算

　　设备购置费是指为项目建设而购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具、交通运输设备、生产家具等本身及其运杂费用。

　　设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。设备购置费是根据初步设计的设备清单计算出设备原价，并汇总求出设备总价，然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总价，两项相加即为设备购置费概算，计算公式为：

　　设备购置费概算=∑(设备清单中的设备数量×设备原价)×(1+运杂费率)(1Z103043-12)

　　或： 设备购置费概算=∑(设备清单中的设备数量×设备预算价格)(1Z103043-13)

　　国产标准设备原价可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价或向设备、材料信息部门查询或按主管部门规定的现行价格逐项计算。

　　国产非标准设备原价在编制设计概算时可以根据非标准设备的类别、重量、性能、材质等情况，以每台设备规定的估价指标计算原价，也可以以某类设备所规定吨重估价指标计算。

　　工具、器具及生产家具购置费一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。

　　2.设备安装工程概算的编制方法

　　设备安装工程费包括用于设备、工器具、交通运输设备、生产家具等的组装和安装，以及配套工程安装而发生的全部费用。

　　(1)预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价(预算定额单价)编制设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算单价，经汇总求得。

　　用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。(环球网校一级建造师频道整理设计概算的编制方法)

　　(2)扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。

　　设时期与概算指标编制时期的价差，所以在计算人、料、机费用后还应用物价指数另行调整。

　　另一种方法是以概算指标中规定的每lOOm2建筑物面积(或l000m3体积)所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算人、料、机费用，并取费。在概算指标中，一般规定了lOOm2建筑物面积(或l000m3体积)所耗工日数、主要材料数量，通过套用拟建地区当时的人工工资单价和主材预算价格，便可得到每lOOm2(或l000m3)建筑物的人工费和主材费而无需再作价差调整。计算公式为：

　　lOOm2建筑物面积的人工费==指标规定的工日数×本地区人工工日单价 (IZI03043-4)

　　lOOm2建筑物面积的主要材料费=∑(指标规定的主要材料数量×地区材料预算单价) (1Z103043-5)

　　lOOm2建筑物面积的其他材料费=主要材料费×其他材料费占主要材料费的百分比 (1Z103043-6)

　　lOOm2建筑物面积的机械使用费=(人工费+主要材料费+其他材料费)×机械使用费所占百分比 (1Z103043-7)

　　每Im2建筑面积的人、料、机费用=(人工费+主要材料费+其他材料费+机械使用费)÷100 (1Z103043-8)

　　根据人、料、机费用，结合其他各项取费方法，分别计算企业管理费、利润、规费和税金，得到每lm2建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。

　　(2)拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整

　　由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也会不同，在实际工作中，还经常会遇到拟建对象的结构特征与概算指标中规定的结构特征有局部不同的情况，因此必须对概算指标进行调整后方可套用。调整方法如下所述。

　　1)调整概算指标中的每1m2(1m3)造价

　　当设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时需要进行这种调整。这种调整方法是将原概算指标中的单位造价进行调整(仍使用人、料、机费用指标)，扣除每1m2(lm3)原概算指标中与拟建工程结构不同部分的造价，增加每lm2(lm3)拟建工程与概算指标结构不同部分的造价，使其成为与拟建工程结构相同的工程单位人、料、机费用造价。计算公式为：

　　结构变化修正概算指标(元/m2)=J+Q1P1+Q2P2 (1Z103043-9)

　　式中J――原概算指标;

　　Q1――概算指标中换人结构的工程量;

　　Q2――概算指标中换出结构的工程量;

　　P1――换人结构的人、料、机费用单价;

　　P2――换出结构的人、料、机费用单价。

　　则拟建单位工程的人、料、机费用为：

　　(3)概算指标法。当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。概算指标形式较多，概括起来主要可按以下几种指标进行计算。

　　①按占设备价值的百分比(安装费率)的概算指标计算。

　　设备安装费一设备原价×设备安装费率 (1Z103043-14)

　　②按每吨设备安装费的概算指标计算。

　　设备安装费一设备总吨数×每吨设备安装费(元/吨) (1Z103043-15)

　　③按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算。如工业炉，按每台安装费指标计算;冷水箱，按每组安装费指标计算安装费等等。

　　④按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。设备安装工程有时可按不同的专业内容(如通风、动力、管道等)采用每平方米建筑面积的安装费用概算指标计算安装费。

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